一、購房常用的付款方式有哪些

1、一次性付款

即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。

2、分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費(fèi)時費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

3、銀行按揭貸款

即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，個人住房貸款利率實行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當(dāng)時的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是市民購買商品房主要的方式。 按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，有個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)貸款等。

二、購房什么時候付首付?

1、開盤后看中了房子，需要交納的是購房定金，不然沒法確定你要買這套房子購房定金一般是1-2w有的高端樓盤會高些5-10w。

2、定房交了錢你會開發(fā)商簽一個定房協(xié)議上面會注明你需要在什么時間過來交納首付并辦理商品房買賣契約的簽訂一般時間為7-10天最長的不會超過1個月。

3、首付款的交納時間沒有太明確的規(guī)定但一般都規(guī)定為一周左右不過這個時間是可以和開發(fā)商協(xié)商的這么說吧房子好賣的話他肯定不同意你拖幾個月的但是如果不好賣的話就是另外的情況了假如你再能找到點關(guān)系先把房子定下了拖拖是沒關(guān)系的但不能太久否則賣你房子的業(yè)務(wù)員就會天天催你了。

究竟是采用哪個方式買房更好沒有固定的答案，不同的人有不同的選擇，購房者根據(jù)實際需要以及開發(fā)商的要求選擇即可。按揭貸款的付款方式是購房者最常使用的一種付款方式。購房者與開發(fā)商簽訂購房合同，銀行以購房者的房子作為抵押，給購房者貸款，購房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購房者、開發(fā)商和銀行三方。

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