一、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的種類有哪些？

1、采取貨幣補(bǔ)償方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

從該協(xié)議當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容來看，被征收人以放棄房屋所有權(quán)為代價(jià)，取得相應(yīng)的一定數(shù)量的貨幣，而征收主體則以支付一定數(shù)量的貨幣為對價(jià)，享有被征收房屋的所有權(quán)，是一次性了斷的補(bǔ)償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發(fā)生糾紛的，可使用買賣合同的法定規(guī)則予以處理。

2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

從該補(bǔ)償方式顯示的當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)容來看，征收主體的義務(wù)是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給被征收人，以此為對價(jià)而取得被征收人所有的房屋;被征收人則以喪失其所擁有的被征收房屋的所有權(quán)為對價(jià)，來換取征收主體提供的房屋所有權(quán)，同時(shí)對被征收房屋的評估價(jià)與所調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)。這就是說，征收主體以異地或者原地在建的房屋與被征收房屋進(jìn)行所有權(quán)交換，被征收人失去了被征收房屋的所有權(quán)，但調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的所有權(quán)。

二、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容有哪些？

(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

三、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要注意些什么？

1、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

2、合同的主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。

3、約定違約責(zé)任

一般來說，拆遷人答應(yīng)的補(bǔ)償條件，尤其是落實(shí)到合同條款的補(bǔ)償條件，基本上都能實(shí)現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時(shí)候，也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責(zé)任，從另外一個(gè)角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行合同。

4、明確約定合同履行的程序

很多拆遷項(xiàng)目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補(bǔ)償款，有的項(xiàng)目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補(bǔ)償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補(bǔ)償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補(bǔ)償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補(bǔ)償協(xié)議上簽字了，但是政府以補(bǔ)償協(xié)議需要上級審批但項(xiàng)目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并證待上級批準(zhǔn)后會將拆遷補(bǔ)償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項(xiàng)目規(guī)劃有所變動，暫時(shí)用不著企業(yè)這塊地了。因?yàn)闆]有拆遷補(bǔ)償協(xié)議的保護(hù)，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

5、審查拆遷補(bǔ)償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款

比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。