重慶市開(kāi)州區(qū)對(duì)危房改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（僅供參考）

(一)補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.貨幣補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償(含裝修及附屬物補(bǔ)償)，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及其他有關(guān)補(bǔ)償。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋基本情況

住宅房屋，商業(yè)用房。

(2)選房原則

①按照先簽約且按期騰空先選擇的原則進(jìn)行，具體選房辦法另行公告。

②按照可安置面積就近上靠原則，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

③征收個(gè)人住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不小于被征收房屋建筑面積，但被征收人要求小于被征收房屋建筑面積的除外。

(3)價(jià)差結(jié)算

非住宅房屋：按被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值結(jié)算。

異地安置住宅房屋：按被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值結(jié)算。

回遷安置住宅房屋：被征收房屋價(jià)值按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，符合條件的，分別給予以下產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋結(jié)算優(yōu)惠：

①等面積部分結(jié)算優(yōu)惠

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積等同于被征收房屋建筑面積部分(不含附屬房[1]面積、“住改商”面積)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。

②上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋設(shè)置電梯的，考慮到公攤因素，每戶可按被征收房屋建筑面積(不含附屬房面積、“住改商”面積)的10%享受上浮安置面積，上浮安置面積不足6平方米的，可按6平方米計(jì)算，上浮面積內(nèi)電梯公用部分面積計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)登記面積，不支付房款，其余面積按4000元/平方米結(jié)算，再超出部分面積按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算。未在規(guī)定期限內(nèi)簽約的，取消上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠(電梯公用部位面積除外)。

③托底增購(gòu)面積結(jié)算優(yōu)惠

被征收房屋面積小，上浮后安置面積仍不足60平方米，可增購(gòu)至60平方米，增購(gòu)部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下浮20%結(jié)算。

經(jīng)聯(lián)合確認(rèn)小組認(rèn)定“住改商”的被征收房屋，符合享受托底增購(gòu)面積結(jié)算的，需托底增購(gòu)面積中“住改商”部分面積不享受下浮20%結(jié)算優(yōu)惠。

④同一被征收人在此次征收范圍內(nèi)有二戶以上合法住宅房屋的，只能享受不超過(guò)二次的上浮安置面積結(jié)算優(yōu)惠和托底增購(gòu)面積結(jié)算優(yōu)惠。

(二)相關(guān)補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)的標(biāo)準(zhǔn)

1.房屋價(jià)值、裝修及附屬物補(bǔ)償

房屋(含土地)和裝修及附屬物的價(jià)值由依法選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估確定。

2.搬遷費(fèi)

(1)住宅房屋：被征收房屋建筑面積在60平方米以內(nèi)(含60平方米)的搬遷費(fèi)為2000元/戶;被征收房屋建筑面積大于60平方米的，超過(guò)部分按10元/平方米計(jì)發(fā)。

(2)非住宅房屋：按被征收房屋建筑面積30元/平方米計(jì)發(fā)。被征收房屋內(nèi)有中央空調(diào)、自動(dòng)扶梯、機(jī)械設(shè)備等大型設(shè)施及大型生產(chǎn)設(shè)備的，其搬遷安裝費(fèi)由具備相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢或評(píng)估機(jī)構(gòu)確定。

(3)支付次數(shù)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，支?次搬遷費(fèi);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，支付2次搬遷費(fèi)。

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