一、分公司能簽訂租賃合同嗎？

分公司可以對(duì)外簽訂合同。《公司法》第14條規(guī)定：“公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。”

分公司，在業(yè)務(wù)、資金、人事等方面受總公司的管轄，在法律上不具有法人資格，從根本屬性上來(lái)講，其屬于總公司的一個(gè)分支機(jī)構(gòu)。

分公司雖然沒(méi)有獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)和法人資格，但只要分公司經(jīng)過(guò)工商部門的登記后，領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，分公司可以作為《民事訴訟法》上的其他組織成為民事訴訟當(dāng)事人。

分公司可以自己的名義對(duì)外簽訂合同。分公司一旦經(jīng)過(guò)工商登記機(jī)關(guān)登記領(lǐng)取了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，同時(shí)也是對(duì)外公示了其作為總公司的分支機(jī)構(gòu)具有的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。而合法經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體體現(xiàn)形式就是分公司對(duì)外可以以自己名義在營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)從事相關(guān)的商事活動(dòng)。

總公司設(shè)立分公司的目的，就是為了快捷、充分地以分公司的形式對(duì)外開展業(yè)務(wù)，從而達(dá)到總公司利益最大化的目的。

因此，分公司以其自己名義對(duì)外簽訂合同時(shí)，基于其合法經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)得到法律的認(rèn)可，分公司對(duì)外簽訂合同只需加蓋分公司的印章即可。如果每個(gè)合同都必需加蓋總公司的印章，實(shí)質(zhì)上是削弱了分公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中組織機(jī)構(gòu)的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，與總公司設(shè)立登記分公司的目的也就背道而馳了。

般情況下，分公司對(duì)外以自己名義簽訂的合同，只要在其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)，或者雖然超出經(jīng)營(yíng)范圍但簽訂合同內(nèi)容不違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同為合法有效。針對(duì)分公司超出經(jīng)營(yíng)范圍對(duì)外以自己名義簽訂合同需要指出的一點(diǎn)，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，分公司對(duì)外提供擔(dān)保受到了一定的限制。我國(guó)《擔(dān)保法》司法解釋第17條規(guī)定：“企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，保證合同無(wú)效;企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)經(jīng)法人書面授權(quán)提供保證的，如果法人的書面授權(quán)范圍不明，法人的分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)保證合同約定的全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。”

綜上所述，對(duì)于分公司是可以簽訂租賃合同的，但是要求了分公司需要有獨(dú)立的法人資格和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，否則對(duì)外簽訂的合同一定是在總公司的業(yè)務(wù)授權(quán)范圍內(nèi)的，并且需要得到總公司的同意，否則就是無(wú)效的。

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