業(yè)主能要求更換房屋是什么情況?

不能換房只能退房。但可以退房再買心儀的房屋。

哪些情況下購房者可以要求退房

1、套型相差太大;按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、面積誤差過大;合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時(shí)，購房者有權(quán)退房。

3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì);開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、商品房質(zhì)量有問題;開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合同的，購房者有權(quán)退房。

5、延期交房;購房者可以在合同中約定交房時(shí)間，如開發(fā)商未按期交房，購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔(dān)違約責(zé)任。如開發(fā)商延期超過一年的，購房者可起訴要求強(qiáng)制退房。

6、在建工程轉(zhuǎn)讓情形。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程的，應(yīng)書面通知購房者，購房者有權(quán)在三十內(nèi)要求解除合同。

7、法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的商品房。

如商品房存在以下情形，也可以要求退房：未依法登記取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的;未經(jīng)其他共有人書面同意見的共有項(xiàng)目;權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁、行政處理中的等。

業(yè)主在維權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容要明確，每一項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務(wù)，公共樓道保潔每天清掃1次等。

2、要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務(wù)是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務(wù)是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應(yīng)當(dāng)說物業(yè)企業(yè)該項(xiàng)服務(wù)到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進(jìn)行維護(hù)。

3、要明確維權(quán)責(zé)任人。明晰責(zé)任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個人財(cái)產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責(zé)范圍。

4、是要理性維權(quán)。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間發(fā)生的矛盾糾紛要盡量通過雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)調(diào)不了的可以到小區(qū)所在地的區(qū)縣物業(yè)辦申請調(diào)解，還可以依法向法院提起訴訟。

以上就是律霸網(wǎng)小編的總結(jié)，業(yè)主是不能夠換房，但是可以退房，對于房屋不滿意又能符合相關(guān)條件可以申請退房，只是在退房前要能了解相關(guān)知識。關(guān)于業(yè)主能要求更換房屋的具體內(nèi)容，需要的時(shí)候可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案。