一、購房取得違約金個(gè)稅問題怎么認(rèn)定?

1、對于合同違約金是否交納個(gè)稅目前沒有明確文件說明，所以需要從《個(gè)人所得稅法》來判斷是否交納個(gè)稅，首先分析個(gè)稅的稅目，可以確認(rèn)如果征稅應(yīng)在第十一類內(nèi)“其他所得”，但此類必須是經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定，目前國家發(fā)布了一些文件列舉了一些按“其他所得”納稅的事項(xiàng)，但并不包括合同違約金，因此不需要交納個(gè)稅。另外從個(gè)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)來看，有相應(yīng)的收入才涉及到納稅義務(wù)，而合同違約金實(shí)際是一種對損失的補(bǔ)償，由于延期交房，業(yè)主可能多付了租金、損失的已交房款的利息等，不是收入，所以不用交納個(gè)稅。但如果是解除了合同按國稅函[2006]865號(hào)規(guī)定就需要交納個(gè)稅了。

2、對于企業(yè)來說，這部分支出屬于合同違約金支出，可以稅前扣除，這部分無法取得發(fā)票，根據(jù)協(xié)議、收據(jù)等入賬即可。

二、政策依據(jù)

1、《個(gè)人所得稅法》

第二條　下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)納個(gè)人所得稅：一、工資、薪金所得;二、個(gè)體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;三、對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;四、勞務(wù)報(bào)酬所得;五、稿酬所得;六、特許權(quán)使用費(fèi)所得;七、利息、股息、紅利所得;八、財(cái)產(chǎn)租賃所得;九、財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;十、偶然所得;十一、經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。

2、財(cái)政部確定征稅的“其他所得”有以下：(1)財(cái)稅[2011]50號(hào)：從其他單位開展的各類活動(dòng)中取得的隨時(shí)抽獎(jiǎng)、禮品;(2)國稅函[2006]865號(hào)：解除購房合同;(3)財(cái)稅[2005]94號(hào)：擔(dān)保報(bào)酬;(4)國稅發(fā)[1999]58號(hào)：對于個(gè)人因任職單位繳納有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用而取得的無賠款優(yōu)待收入;(5)國稅函[1999]627：證券公司支付的回扣或交易手續(xù)費(fèi)返還;(6)國稅函[1998]546號(hào)：保險(xiǎn)公司支付利息;(7)財(cái)稅[1995]64號(hào)：攬儲(chǔ)獎(jiǎng)金;(8)國稅函發(fā)[1995]351號(hào)：中國科學(xué)院院士榮譽(yù)獎(jiǎng)金。

購房時(shí)如果一方未按照約定的情況來處理的，則構(gòu)成了違約行為，顯然是需要支付違約金的，具體情況下應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，但對于個(gè)稅的處理情況則需要根據(jù)實(shí)際來進(jìn)行辦理，需要交納的情況下必須按時(shí)申請并繳納。

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