【租賃合同糾紛】租賃合同糾紛中租賃期限之爭(zhēng)

租賃合同的期限是租賃合同的必備條款，一般對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)講，租賃期限是明確而又具體的。但是租賃合同隨著雙方當(dāng)事人的動(dòng)態(tài)履行行為可能發(fā)生一些變化。諸如，在今年我庭處理的北京市大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)第一經(jīng)濟(jì)合作社(以下簡(jiǎn)稱(chēng)西紅門(mén)第一經(jīng)濟(jì)合作社)訴北京鴻鴿攪拌站有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)鴻鴿公司)租賃合同糾紛中，因鴻鴿公司拖欠西紅門(mén)第一經(jīng)濟(jì)合作社的租金，曾在2005年被訴至我院，最終以調(diào)解方式結(jié)案，調(diào)解書(shū)約定鴻鴿公司在規(guī)定期限內(nèi)若不給付租金，雙方之間的租賃合同即解除。后鴻鴿公司并未按照調(diào)解書(shū)確定的期限給付租金，而是拖后數(shù)月被我院強(qiáng)制執(zhí)行方才給付。后鴻鴿公司繼續(xù)使用租賃場(chǎng)所，并給付部分租金，但也陸續(xù)拖欠了些租金?，F(xiàn)西紅門(mén)第一經(jīng)濟(jì)合作社又起訴要求解除租賃合同及返還部分租金，并認(rèn)為雙方原先簽訂的租賃合同已經(jīng)因鴻鴿公司違反調(diào)解書(shū)而解除，現(xiàn)雙方之間存在的系不定期的事實(shí)租賃關(guān)系。而鴻鴿公司主張雙方仍舊履行的是原租賃合同，原來(lái)的租賃合同尚未到期，故不同意解除。

上述案例中即存在雙方對(duì)租賃期限的爭(zhēng)議問(wèn)題，本院通過(guò)審理后認(rèn)為，雙方簽訂的租賃合同因鴻鴿公司不履行我院于2005年出具的調(diào)解書(shū)而解除，此解除方式系法定解除，系因民事調(diào)解書(shū)形式確定的解除條件的實(shí)現(xiàn)而在雙方之間解除租賃關(guān)系，該租賃合同的解除并不需要雙方之間再行解除租賃合同的意思表示。在雙方解除租賃合同后，雖然鴻鴿公司繼續(xù)占有、使用租賃物，而且西紅門(mén)第一經(jīng)濟(jì)合作社仍按原合同收取租金，但是并不能認(rèn)為此系原租賃合同的完全復(fù)活，而應(yīng)認(rèn)為雙方新產(chǎn)生了不定期租賃關(guān)系，雙方均有權(quán)隨時(shí)解除這種事實(shí)租賃關(guān)系。