商鋪使用權(quán)有什么用,固定年限使用權(quán)買斷具有哪些優(yōu)勢(shì)

商鋪使用權(quán)，可以在約定的期限內(nèi)供自己使用、處分、收益，并且可以轉(zhuǎn)租給他人。

商鋪使用權(quán)是使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，不是所有權(quán)，所以，不能買賣。

使用權(quán)是指對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行使用的權(quán)利，權(quán)利多數(shù)來(lái)源于租賃，即通過(guò)從所有權(quán)人處承租而產(chǎn)生的使用權(quán)。使用權(quán)人不享有所有權(quán)，所以，不能買賣。

當(dāng)然，如果使用權(quán)還有很長(zhǎng)期限，而且所有權(quán)人同意使用權(quán)人出租的，可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)(轉(zhuǎn)租)。

固定年限使用權(quán)買斷是商業(yè)地產(chǎn)中首倡和運(yùn)用的一種經(jīng)營(yíng)模式。所謂固定年限使用權(quán)買斷，是指開(kāi)發(fā)商將商鋪所有權(quán)和使用權(quán)有效分離，開(kāi)發(fā)商擁有商鋪的所有權(quán)，而將商鋪使用權(quán)以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性賣給投資者或經(jīng)營(yíng)者，投資者擁有該固定年限內(nèi)的商鋪使用權(quán)收益，經(jīng)營(yíng)者擁有該固定年限內(nèi)的鋪位使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。在固定年限內(nèi)，該商鋪使用權(quán)可轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓和繼承。從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，固定年限使用權(quán)買斷，屬于規(guī)定的長(zhǎng)期租賃合同。

固定年限使用權(quán)買斷具有哪些優(yōu)勢(shì)呢

1、門檻相對(duì)較低：固定年限使用權(quán)買斷，實(shí)際上是一次性將固定年限的租金交齊。因此，買斷總價(jià)，往往只相當(dāng)于同樣年限總租金的1/2，1/3，甚至更低。

2、穩(wěn)定性：不定期或短期租賃，租金隨著市場(chǎng)的興旺，肯定會(huì)水漲船高，而且商鋪擁有者，往往會(huì)誰(shuí)出價(jià)高就租給誰(shuí)，給經(jīng)營(yíng)者造成極大的經(jīng)營(yíng)不穩(wěn)定性。而固定年限使用權(quán)一次性買斷，就絕對(duì)保證了經(jīng)營(yíng)的穩(wěn)定性，對(duì)購(gòu)鋪?zhàn)誀I(yíng)者來(lái)說(shuō)，沒(méi)有租金水漲船高的風(fēng)險(xiǎn)。

3、靈活性：經(jīng)營(yíng)者在有了足夠的財(cái)富原始積累后，想轉(zhuǎn)行，或作別的投資了，該商鋪使用權(quán)可轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。因?yàn)槭袌?chǎng)已做旺，此時(shí)的轉(zhuǎn)手價(jià)往往已是原始買斷價(jià)的幾倍甚至幾十倍。綜上所述，商鋪使用權(quán)投資大大降低投資門檻，保障了投資和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，將掀商鋪地產(chǎn)颶風(fēng)，創(chuàng)業(yè)內(nèi)神話。