社會(huì)上很多房屋所有者會(huì)辦理房屋的他項(xiàng)權(quán)證，進(jìn)而能夠保證房屋金額的所有權(quán)。當(dāng)這個(gè)房屋的所有人將此抵押給別人，而所有人因?yàn)橛兴?xiàng)權(quán)證對(duì)方不還款怎么辦?這件事情對(duì)于普通群眾來(lái)說(shuō)是非常復(fù)雜的，如果不了解他項(xiàng)權(quán)證的具體內(nèi)容，欠款的金額就很難如數(shù)追回，所以接下來(lái)就來(lái)解決這件事的困惑。

直接到法院起訴就好了，勝訴之后要求執(zhí)行房產(chǎn)。所以我們應(yīng)當(dāng)了解辦理房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)證的具體流程。

一、辦房產(chǎn)證所需材料

1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。

2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。

3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)

4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))

5、已婚的購(gòu)房人：

①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件);

②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。

6、單身的購(gòu)房人(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：

①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn));

③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢(qián)以及辦證流程

辦房產(chǎn)證流程

首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

第二，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。

第三，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。

第四，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

所以經(jīng)過(guò)以上敘述，可以準(zhǔn)確了解有他項(xiàng)權(quán)證對(duì)方不還款怎么辦?所有的證件都有法律的保護(hù)，個(gè)人簽署的借款也不例外。所以一旦個(gè)人的經(jīng)濟(jì)利益受到侵犯就應(yīng)當(dāng)尋求法律的保護(hù)。對(duì)于這種擁有依據(jù)的經(jīng)濟(jì)利益的奪取，應(yīng)當(dāng)給違法者一次重壓，這樣才能讓他體會(huì)到法律的不可侵犯。

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