他項(xiàng)權(quán)的范圍比較廣，像土地抵押他項(xiàng)權(quán)，房屋他項(xiàng)權(quán)，人們辦房屋抵押的時(shí)候，會(huì)在房管局辦一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)也是一種物權(quán)，是第三方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的體現(xiàn)。這個(gè)證書(shū)很重要，一定要妥善保管，不得遺失。那么，房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)怎么用?下面我們跟隨小編了解下。

一、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)怎么用?

在房屋登記中，通常將以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)而設(shè)定的他物權(quán)，稱(chēng)為他項(xiàng)權(quán)利。在我國(guó)，他項(xiàng)權(quán)利指在他人的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)上設(shè)定的物權(quán)。《物權(quán)法》中規(guī)定的物權(quán)種類(lèi)中，涉及房屋他項(xiàng)權(quán)利的只有抵押權(quán)和地役權(quán)兩種，登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)和地役權(quán)登記時(shí)，將有關(guān)事項(xiàng)在登記簿上記載，并向抵押權(quán)人和地役權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

他項(xiàng)權(quán)利證的作用是證明權(quán)利人對(duì)證書(shū)記載的房屋享有抵押權(quán)或地役權(quán)的證明，如果抵押人不能再規(guī)定時(shí)間歸還貸款本金及利息，那么權(quán)利人可以憑借款合同、抵押合同、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)等材料向法院提起民事訴訟，由法院判決抵押人歸還本金、利息，同時(shí)支付訴訟費(fèi)用，否則，法院可以委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)將抵押房產(chǎn)拍賣(mài)，拍賣(mài)所得用于償還權(quán)利人損失和費(fèi)用執(zhí)行費(fèi)用等等。

二、辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證需要什么材料?

1、登記申請(qǐng)書(shū)

2、抵押當(dāng)事人為個(gè)人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當(dāng)事人為單位的，出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照或法人登記證明;

3、《房屋所有權(quán)證》，有共有權(quán)人的應(yīng)提交《房屋共有權(quán)證》;

4、土地使用權(quán)證書(shū);

5、房地產(chǎn)抵押范圍平面圖;

6、房地產(chǎn)價(jià)值的合法證明材料;

7、主債權(quán)合同;

8、抵押合同;

9、委托代理的，個(gè)人出具公證委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書(shū)和受托人身份證或有效身份證明;

10、抵押人為性質(zhì)為國(guó)有的，提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)或上級(jí)主管部門(mén)同意辦理抵押的批準(zhǔn)文件;抵押人是集體所有制企業(yè)的，提交同意抵押的職代會(huì)決議;抵押人是有限責(zé)任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會(huì)或股東大會(huì)決議及公司章程;

11、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他材料。

綜上所述，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證到抵押人到房屋管理部門(mén)，需要帶上抵押合同、身份證、房產(chǎn)證等資料。房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)是給銀行保管的，用來(lái)證明銀行對(duì)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)。如果借款人不能按時(shí)還款或者違約，銀行憑借他項(xiàng)權(quán)證有權(quán)對(duì)抵押房屋進(jìn)行處置，包括拍賣(mài)、收回等。

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