土地在我國(guó)是屬于集體所有或者是國(guó)家所有的。因此，對(duì)于普通老百姓來(lái)說(shuō)，他們使用土地是有時(shí)間上限制的。因此很多普通老百姓想要知道在我國(guó)法律上土地使用年限是怎樣規(guī)定的?也就是說(shuō)土地使用年限17年的相關(guān)法律規(guī)定是怎樣的?接下來(lái)小編將為大家介紹一下相關(guān)情況。

一、使用年限

土地使用年限是從土地出讓的時(shí)候開(kāi)始算的，而不是建設(shè)動(dòng)工或交房算的。這個(gè)期限是國(guó)家出讓土地時(shí)設(shè)的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)權(quán)力更改這個(gè)的。所以很多房子拿到房子只剩下60年了，這個(gè)很正常的?，F(xiàn)在還沒(méi)有出臺(tái)關(guān)于這個(gè)年限到期，該如何處置的政策。但是你要想一下，根據(jù)中國(guó)的國(guó)情，一般30年后房子都拆遷或者賣(mài)掉搬走，那么長(zhǎng)的時(shí)間對(duì)自己基本沒(méi)有影響。

土地使用權(quán)年限規(guī)定: 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在關(guān)于實(shí)施《北京市已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理辦法》具體問(wèn)題的通知中關(guān)于土地出讓年限的確定:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限最高不超過(guò)70年;磚木結(jié)構(gòu)的房屋,其土地使用年限最高不超過(guò)50年。

二、計(jì)算方式

1、實(shí)質(zhì)

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過(guò)土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。

2、修正方法

(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：

年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m

在我國(guó)17年之前土地使用年限的界限一般都是需要對(duì)相應(yīng)的土地的類(lèi)型來(lái)進(jìn)行區(qū)分的，一般來(lái)說(shuō)對(duì)于住宅用地來(lái)說(shuō)它的最高使用年限可以達(dá)到70年，而對(duì)于其他的一些使用類(lèi)型的土地來(lái)說(shuō)，可以使用的年限就沒(méi)有那么多了，而且一般的商業(yè)用地只有50年的使用權(quán)限。

在這里小編首先要告訴大家，我國(guó)土地使用年限是根據(jù)不同種類(lèi)的土地類(lèi)型進(jìn)行確定的。比如說(shuō)我國(guó)的工業(yè)用地的使用年限就是50年。可能大家對(duì)于某地方還不太清楚。具體的大家可以咨詢(xún)一下律師。

土地租賃的最高期限是多少?

土地使用權(quán)年限是多久？

私自轉(zhuǎn)包土地屬于違法