一、公寓土地使用年限是多長(zhǎng)時(shí)間?

公寓土地使用年限是40年，住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統(tǒng)意義上的公寓分為兩種：經(jīng)營(yíng)性公寓、公益性公寓。市面上正?？吹降膶懽謽?、酒店式公寓等都屬于經(jīng)營(yíng)性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反應(yīng)都是年限較短的物業(yè)，其實(shí)經(jīng)營(yíng)性公寓里面包括商業(yè)公寓和居住公寓。

二、具體情況

就居住公寓來說，相對(duì)于普通住宅其面積會(huì)比較小，適合的群體也不一樣，因?yàn)榭偡靠顣?huì)相對(duì)較低，所以受眾會(huì)偏向剛就業(yè)的大學(xué)生或者居住過渡者。公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區(qū)別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，并且常常沒有陽臺(tái)，甚至是全封閉幕墻外立面，沒有可打開式窗戶。

很多人擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的年限問題，其實(shí)公寓和住宅在產(chǎn)權(quán)年限方面，性質(zhì)是一樣的，70年產(chǎn)權(quán)的公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅，都具備70年的使用年限，不會(huì)因?yàn)轭愋筒煌s水。

居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的時(shí)間。國(guó)家的限購(gòu)令同樣也約束著居住公寓，而且居住公寓的購(gòu)買首付比例同普通住宅購(gòu)買的首付比例一樣。

市民可通過公寓的國(guó)土使用年限進(jìn)行簡(jiǎn)單的判斷，如國(guó)土使用年限為70年，一般情況下，該公寓就是居住公寓。但是商務(wù)公寓來說則不在國(guó)家限購(gòu)的范圍內(nèi)，而且商務(wù)公寓的首付比例是50%，從這兩點(diǎn)上就可以很明確的看出居住公寓和商務(wù)公寓的差別。

根據(jù)土地使用類型的不同，國(guó)家將土地使用年限進(jìn)行了規(guī)定。針對(duì)公寓的使用發(fā)生來說，一般來說都偏向于商業(yè)性質(zhì)，商業(yè)性質(zhì)與住宅類的區(qū)別還是很大的，從用火用電的規(guī)格上來講就有很大的不同，商業(yè)的用火用電以及物業(yè)管理費(fèi)用都相對(duì)較高，在購(gòu)置時(shí)業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)知識(shí)進(jìn)行了解。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅