我們都知道，個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租是可以獲得一定收益的，特別是土地所在地處于繁華的商業(yè)地段，地段越好預(yù)示著收益越高，但是土地使用權(quán)不是可以隨意轉(zhuǎn)讓的，那么，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃有什么條件？下面律霸小編為大家整理了一些關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃條件的相關(guān)內(nèi)容，希望會(huì)對大家有所幫助。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租

土地使用權(quán)出租，分為出讓取得土地使用權(quán)的出租和劃撥取得土地使用權(quán)的出租。

出讓取得土地使用權(quán)出租的條件：

(1)出租人必須是通過出讓依法取得國有土地使用權(quán)的受讓人，持有國有土地使用權(quán)證書，才能對土地具有處分權(quán)，合法地轉(zhuǎn)移其土地使用權(quán)。

(2)土地使用權(quán)出租時(shí)，出租人具有土地使用權(quán)證的同時(shí)，要具有地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)證，即土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人必須是一致的。

(3)土地使用權(quán)出租時(shí)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的原土地使用權(quán)人必須按照出讓合同的約定支付出讓金，并依合同規(guī)定的期限、條件進(jìn)行一定的投資開發(fā)。

(4)土地使用權(quán)出租不得違反土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

法律特征用于出租的地塊必須符合有關(guān)法律規(guī)定的條件，土地使用權(quán)出租必須設(shè)定在法律允許的地塊上，如出讓、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等有償方式取得的土地使用權(quán)，符合條件的可以出租，劃撥取得的土地使用權(quán)不得擅自出租。

1、出讓土地使用權(quán)的出租條件出租的條件是出租人對土地的開發(fā)必須達(dá)到法律規(guī)定的或土地使用權(quán)出讓合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2、劃撥土地使用權(quán)的出租條件劃撥土地使用權(quán)一般不得出租，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以出租：

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。

(2)領(lǐng)有國有土地使用證。

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明。

(4)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

土地使用權(quán)出租應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同

土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人只是就使用土地達(dá)成協(xié)議。

土地使用者出租土地使用權(quán)須依法申請

土地使用者需要出租土地使用權(quán)的，必須持有國有土證以及地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向所的市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請。

地上建筑物、其他附著物隨之出租

出租土地使用權(quán)，其地上建筑物、其他附著物隨之出租;出租地上建筑物、其他附著物使用權(quán)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租。

注意問題

(1)出租人必須按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。

(2)出租人應(yīng)將地上建筑物、其他附著物隨同土地使用權(quán)同時(shí)租賃。

(3)出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂土地使用權(quán)租賃合同。

(4)承租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

(5)出租人應(yīng)當(dāng)辦理登記。

相關(guān)法律土地使用權(quán)出租的相關(guān)法律

根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下

第二十八條 土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租。

第二十九條 土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。

第三十條 土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同。

第三十一條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記。

通過以上閱讀，相信大家對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓租賃有什么條件應(yīng)該已經(jīng)有所了解。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出租是要出租人與承租人依法簽訂租賃合同的，簽訂而且合同簽訂以后，合同雙方都要繼續(xù)履行土地使用權(quán)的出讓合同，而且合同的簽訂不得違背國家法律，這樣對合同雙方的權(quán)益都是有法律保障的。

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