在進(jìn)行土地交易的過程當(dāng)中,需要有土地使用證件的證明,土地使用證需要相關(guān)的申請才能獲得。在一些特殊的情況下,村委會會擁有土地使用證,并且對其進(jìn)行使用。那么什么情況下村委會有土地使用證有效?針對該問題下文中做出了相關(guān)解釋說明。
什么情況下村委會有土地使用證有效?
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)屬于村集體所有,村民只有使用權(quán),不能私自轉(zhuǎn)讓。拆遷的時候,土地補(bǔ)償是歸村集體所有,不歸村民私人所有
土地使用證有兩種,一種是農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)證書,這是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)承包經(jīng)營的,這種證書一般是農(nóng)業(yè)行政主管部門簽發(fā)的,套有地方政府大印;另一種是宅基地的集體土地使用權(quán)證,這種證書是國土部門簽發(fā)的,也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第1種證書,只需在證書中載有這塊地即可。而第2種證書是基于有地上建筑物的宅基地而言的,如果沒有地上建筑物,是無法單獨(dú)辦理土地使用證的。因此,建議你先將這塊地暫時先載入第1種證書中,以保證你對這塊地的使用權(quán)。憑跟別人換田的協(xié)議,先在村土地清冊中更改到你的名下,然后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站辦理證書的變更手續(xù)。
申請宅基地所具備的條件
1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民,因結(jié)婚等原因,確需新建住宅分戶的;
2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的;
3、因自然災(zāi)害等原因,需要新建住宅的;
4、經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明),且農(nóng)村確無住宅的;
5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。
辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據(jù)村民大會討論的意見,經(jīng)村委會審查同意后,張榜公布,張榜七日無異議后,上報(bào)審批宅基地名單。
2、填寫申請表:村委會同意后,由村負(fù)責(zé)填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章。
3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場進(jìn)行勘測,經(jīng)審查合格后,由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章,然后上報(bào)縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件后,進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場進(jìn)行勘測。
5、審核、勘測合格后,報(bào)縣政府進(jìn)行審批。
6、審批后張榜公示7日無異議的,國土資源所到現(xiàn)場定點(diǎn)放線,準(zhǔn)予開工建設(shè)。
7、建設(shè)完工后,報(bào)國土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后,由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。
結(jié)合上文中的要點(diǎn)內(nèi)容可以看出,有關(guān)于什么情況下村委會有土地使用證有效該問題來說需要結(jié)合土地的使用類型作出說明。一般情況下來說,在進(jìn)行農(nóng)村宅基地的使用申請時,需要向村委會進(jìn)行申請,對于未經(jīng)登記的土地是禁止進(jìn)行買賣交易或是轉(zhuǎn)讓活動的。
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