租房合同違約 房屋轉(zhuǎn)租 房屋租賃糾紛 購房意向書 服刑人員養(yǎng)老保險 入室盜竊罪

在我國土地的用途不同，那么土地使用權(quán)的使用年限也是不一樣的。目前我國土地使用權(quán)的最長年限是70年，70年也是針對我國公民的住宅用地規(guī)定的。而且現(xiàn)在如果大家辦理國有土地使用證的時候也會發(fā)現(xiàn)，在國有土地使用證上都標(biāo)明的有土地使用權(quán)的期限。下面小編要為大家介紹的就是國有土地使用證沒寫終止日期是否正常?

一、國有土地使用證沒寫終止日期是否正常?

正常不正常還要看有沒有當(dāng)?shù)乜h級政府的印章，及縣級土地部門的印章。

按照規(guī)定，辦理房產(chǎn)證的前置條件是要取得土地，沒有土地證號是不規(guī)范的，土地證如果是集體土地，而且是住宅的話沒有使用期限是正常的。

二、土地使用證的終止日期是什么意思?

土地使用證的作用主要是為了保障產(chǎn)權(quán)安全：通過土地登記對購房人土地合法權(quán)益進行保障，經(jīng)登記的住房用地，如果登記錯了，購房人的土地合法權(quán)益受到損害，登記機關(guān)負(fù)賠償責(zé)任;如果沒登記，購房人就不能對抗惡意第三人，購房人的土地合法權(quán)益就得不到保障。保障交易安全：通過查詢住房用地登記資料，可以判定所要購買的房屋土地是否合法，是否有合法的產(chǎn)權(quán)，以此保證房屋交易的安全。 按規(guī)定，所有在本市行政轄區(qū)內(nèi)取得商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的人除辦理房產(chǎn)證外，還必須辦理土地使用證

終止日期是提醒使用者國有土地轉(zhuǎn)讓的期限已到，繼續(xù)使用需要提前向政府土地管理部門進行申請續(xù)期，如果政府有預(yù)期規(guī)劃那么就不會與原使用者續(xù)期。這個續(xù)期分為兩種：

1、住宅用地(70年產(chǎn)權(quán))，沒有預(yù)期規(guī)劃的自動續(xù)期，有的政府會有通告;

2、其他土地使用性質(zhì)的，需提前1年向主管土地部門申請續(xù)期，否則就會收歸國有!土地的所有權(quán)屬于全民所有制，不是個人所有的。

土地永遠(yuǎn)是國家的，土地上的房產(chǎn)是屬于你自己的。其實也就是說?，F(xiàn)在的土地是出讓的，但到2038年后，自動變?yōu)閯潛埽?dāng)然你也可以繳納你所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?，讓土地從新變更為出讓。劃撥土地是不能進行買賣，贈與，拍賣等土地

房屋抵押需要辦理抵押登記，否則抵押不生效。已經(jīng)抵押的房屋如果通過買賣過戶，必須首先將欠款還清后，辦理解壓手續(xù)，然后更名，否則無法辦理過戶。

一般的國有土地使用證上都是寫的有終止日期的，除非是農(nóng)村的宅基地的話，土地使用證上沒有終止日期。其他的情況不寫終止日期還是存在一定情況的，建議大家碰到這種土地使用證一定要核實其真?zhèn)涡浴?/p>

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