土地使用權是國家機關、農(nóng)民集體、公民個人或企事業(yè)單位等具備法定條件者，依法享有對土地享有占用、收益、利用和有限處分的權利。但是前提要按照法定程序和規(guī)定進行使用。那么有些人一直有疑問，土地使用權證怎么分戶呢?小編將就此問題進行簡單介紹。

一、辦理要點

1、有《國有土地使用證》總證，不是小產(chǎn)權房。

2、原房主已辦理了分證，并丟失了，可由原戶主登報掛失(由原戶主到國土局查閱檔案并由當?shù)貒辆种付襟w)，到期后再到國土局補辦原證，再進行過戶。

3、如果沒有辦理過分證，則必有總證的原證，經(jīng)國土局許可進行分割登記。

二、國有土地使用權證分戶證辦理

先要搞清楚所屬的國有土地使用證是劃撥土地還是出讓土地，估計房改房的土地證是劃撥土地，而劃撥土地是不能抵押貸款的。

分戶的辦理：

1、由單位申請按政策辦理土地分戶，即每戶要辦理劃撥土地使用證;

2、然后每一戶各自再按政策補辦土地出讓手續(xù)，辦理出讓土地使用證，這樣才能貸款。

3、建議協(xié)議分配土地，后拿協(xié)議書去土管局辦理分戶手續(xù)。

三、國有土地使用權證如何過戶

持土地使用權轉讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

國土過戶不會影響產(chǎn)權過戶，不過，國土過戶是很快捷的建議同時辦理。如賣方有出讓國土使用權證 那么你不需要再繳納其他費用只有工本費。

四、土地使用權抵押登記

1、申請。抵押人和抵押權人應當在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供《國有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關材料。

2、地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設定土地使用權抵押權的宗地進行地籍調(diào)查。

3、權屬審核。土地登記人員對抵押設定的登記內(nèi)容進行審核。

4、注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進行注冊登記。

5、頒發(fā)證書。申請人憑身份證和《土地登記收件單》領取《土地他項權利證明書》。

小編要提醒大家的是，在辦理分戶時要明確是出讓土地還是劃撥土地，還有要保證辦理的證件與開放商總證符合。這樣才能保證自己的合法權益。如果您還有進一步疑問，可以咨詢相關律師。

土地使用權抵押登記需要哪些材料？

國有土地使用權抵押登記怎么辦理？

集體土地使用權轉讓合同2020