商業(yè)性質的土地當初在依法獲得我國的土地使用權以后就會付出相應的代價，對此產(chǎn)生的費用稱之為土地使用費。因為土地使用費這也是前期投資的一部分，所以需要審批商業(yè)用地的這些人自然會關心商業(yè)地產(chǎn)土地使用費的標準是多少?不過實際上全國對于商業(yè)地產(chǎn)的土地使用費的收費標準都根本就不統(tǒng)一的。

一、商業(yè)地產(chǎn)土地使用費的標準是多少?

有關土地使用費的具體標準，沒有全國統(tǒng)一的規(guī)定，應根據(jù)場地的用途、地理環(huán)境條件、征地拆遷安置費用和企業(yè)對基礎設施的要求等因素，由所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，原則上沿海地區(qū)高于內(nèi)地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁華地段高于其他地段和郊區(qū)，在原有工業(yè)區(qū)設廠高于新開辟的工業(yè)區(qū)，利用原有企業(yè)改造高于新建工廠等。土地使用費的計算包括征用土地的補償費用、原有建筑物的拆遷費、人員安置費用以及公共設施費用。

土地使用費計算公式：

1、在各樓層面積相同的情況下：

100平方米(房屋租賃面積)╳40元(查土地劃分：三級、四類)/8層(地上總樓層數(shù))=500元

該企業(yè)全年應繳土地使用費500元。

2、在各樓層面積不相同的情況下：

應納費=[(使用的建筑面積/該建筑物的總建筑面積)*該建筑物的總占地面積]*適用的標準。

二、有哪些用地免繳或減收土地費用?

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用費征收辦法》的規(guī)定，下列用地免繳或減收土地使用費：

(一)新開工的基建工程，自《土地使用合同書》生效之日起至《土地使用合同書》規(guī)定的竣工日期止， 減半計征土地使用費。由于特殊原因不能按期竣工的， 經(jīng)主管部門批準可以適當延長優(yōu)惠期，但延長的時間最多不能超過一年;

(二)經(jīng)深圳市科學技術委員會審定的技術先進項目，減半繳納土地使用費五年;

(三)華僑、港、澳、臺同胞捐資興辦的企業(yè)用地或項目用地，免繳土地使用費三年，三年后減半繳納土地使用費兩年;

(四)企業(yè)用自籌資金填海增辟的土地，從《土地使用合同書》生效之日起，免繳土地使用費五至十年;

(五)因不可抗力或其他特殊情況，確實無法繳納土地使用費的，經(jīng)批準可以緩繳或減免土地使用費;

(六)按國家法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定可以減收土地使用費的其他用地。

正如小編給大家解釋到的這樣，商業(yè)地產(chǎn)土地使用費的標準這個沒辦法準確的提供的。大家想一想也知道，在北京、上海等這些繁華地段開發(fā)商業(yè)地，土地使用費達到每平方米幾百元左右這也是有可能的，因此想知道土地使用費的具體執(zhí)行標準，只能自己到所在區(qū)域的土地管理局去自己問詢一下了。

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