全國范圍內(nèi)對城鎮(zhèn)土地的使用年限規(guī)定的都一樣，所以不管在重慶還是其他地方的住宅土地使用年限肯定會有到期的那一天的?？赡苡行I(yè)主在收拾使用證的時候會發(fā)現(xiàn)馬上就到期了，但是在這里小編可以告訴大家的就是，重慶住宅土地使用年限到了也無需擔(dān)心，基本上各地住宅土地使用年限就是自動續(xù)期的。

一、重慶住宅土地使用年限到了怎么辦?

商品住宅的土地使用年限為70年，由于房產(chǎn)分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，房屋所有權(quán)是永久的，所以到期后房子仍然是你的，但土地所有權(quán)歸國家，個人只有使用權(quán)。根據(jù)物權(quán)法，土地使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，但需要交一定續(xù)期的費(fèi)用，這個費(fèi)用以及怎辦理目前法律上還沒有明確約定。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！睋?jù)悉，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。

二、2020新的土地使用權(quán)使用年限是怎么規(guī)定的?

按照國家規(guī)定，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。工業(yè)用地50年;教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時間開始算起。

1、上面的年限指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。

2、國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。

3、住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

我們在自己的住宅的土地使用年限到期了以后也根本不需要專門的去辦理所謂的續(xù)期，就算是即將要拆遷了，政府也不能因?yàn)橥恋厥褂米C到期了就少給一分的補(bǔ)償。因?yàn)檫@是在于國家并沒有對住宅性質(zhì)的土地使用年限到期作出明確的監(jiān)管，因此，重慶住宅土地使用年限到了以后還是正常的使用即可，誰也沒資格去強(qiáng)制征收。

國有土地上房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例2020

集體土地租賃使用權(quán)轉(zhuǎn)讓機(jī)制是怎樣的

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時交納的稅費(fèi)有哪些