我國(guó)的土地最終使用權(quán)是歸國(guó)家政府所有的，我們?cè)谛枰褂猛恋貢r(shí)，都需要向國(guó)家進(jìn)行申請(qǐng)，并說(shuō)明申請(qǐng)的土地要怎么使用，國(guó)家為了防止大家進(jìn)行儲(chǔ)存土地，凡事閑置的土地，閑置超過(guò)了多少年后，國(guó)家時(shí)有權(quán)進(jìn)行收回的，還需要收相關(guān)的稅，那么我國(guó)的土地閑置稅怎么收呢，下面大家就跟小編一起來(lái)了解下。

一、我國(guó)的土地閑置稅怎么收?

針對(duì)開(kāi)發(fā)商，下發(fā)的《通知》明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的閑置費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并指出將會(huì)很快對(duì)閑置土地征收增值地價(jià)。對(duì)于土地閑置滿(mǎn)兩年的，將依法無(wú)償收回、堅(jiān)決無(wú)償收回或者重新安排使用。對(duì)于土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，開(kāi)發(fā)商需按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%交納土地閑置費(fèi);另外，國(guó)土資源部將對(duì)閑置土地征繳增值地價(jià)。

早在2008年1月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》首次提及對(duì)閑置用地征收20%閑置稅，以及擬對(duì)閑置房地產(chǎn)用地征“增值地價(jià)”，但此后由于市場(chǎng)回落，這一政策未嚴(yán)格執(zhí)行。此次國(guó)務(wù)院再次下文，顯示對(duì)目前開(kāi)發(fā)商囤地行為加大查處力度，提高供應(yīng)量的決心。

二、土地閑置費(fèi)用的稅務(wù)怎么處理?

1、土地增值稅的處理

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函[2010]220號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。

2、企業(yè)所得稅的處理

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》(國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào))第二十二條規(guī)定，企業(yè)因國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)而形成的損失，可作為財(cái)產(chǎn)損失按有關(guān)規(guī)定在稅前扣除。第二十七條規(guī)定，開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本支出——土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)指為取得土地開(kāi)發(fā)使用權(quán)(或開(kāi)發(fā)權(quán))而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，主要包括土地買(mǎi)價(jià)或出讓金、大市政配套費(fèi)、契稅、耕地占用稅、土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)、拆遷補(bǔ)償支出、安置及動(dòng)遷支出、回遷房建造支出、農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)、危房補(bǔ)償費(fèi)等。

3、土地閑置費(fèi)用的土地增值稅和企業(yè)所得稅處理的區(qū)別

按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》的相關(guān)規(guī)定，土地閑置費(fèi)可以計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅成本，能夠在稅前扣除。因國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)而形成的損失也可作為財(cái)產(chǎn)損失在稅前扣除。但是國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)文件明確了房地產(chǎn)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得在清算土地增值稅時(shí)扣除，因此，房地產(chǎn)企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)，再不能按照企業(yè)所得稅口徑去計(jì)算土地成本了。

以上就是小編為大家總結(jié)的關(guān)于我國(guó)的土地閑置稅怎么收相關(guān)內(nèi)容，如果開(kāi)發(fā)商向國(guó)家政府申請(qǐng)到了一塊土地后，但是卻一直閑置著，閑置一年的時(shí)候是需要向國(guó)家繳納相關(guān)的閑置稅的，如果將土地閑置兩年的話，國(guó)家將有權(quán)將該土地進(jìn)行收回，這樣也大大的減少了儲(chǔ)存土地的情況發(fā)生。

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