一、農(nóng)村的土地使用權(quán)永久轉(zhuǎn)讓是否可以?

農(nóng)村土地使用權(quán)年限顯然是不能永遠(yuǎn)轉(zhuǎn)讓的。農(nóng)村土地的使用權(quán)不是永久擁有的，只限于合同規(guī)定的期限內(nèi)，并且耕地不可以超過(guò)法定的30年，林地不超過(guò)70年。因此?！芭c農(nóng)村村委會(huì)達(dá)成協(xié)議得到一塊地的使用權(quán)50年”，在法定的30年內(nèi)的部分有效，超過(guò)部分因違反法律規(guī)定而無(wú)效。

土地不能永久性轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋剞D(zhuǎn)讓不得超過(guò)承包期。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，即土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為轉(zhuǎn)讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱(chēng)為受讓人。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程具體是怎樣的?

(一)申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書(shū)、身份證明等資料。

(二)批準(zhǔn)，接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。核對(duì)無(wú)誤后，填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓審批表。經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。

(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十條規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。并且轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該采用書(shū)面形式。

(四)公證，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證。

(五)變更登記辦理土地使用權(quán)變更登記，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定要件。經(jīng)辦人依據(jù)出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫(xiě)變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)有哪些?

一)營(yíng)業(yè)稅及附加(出讓方)：

1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。

2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

二)印花稅和契稅(雙方)：

1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

2、按成交價(jià)格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

三)土地增值稅(出讓方)：

1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

在農(nóng)村，基本上只有宅基地的使用年限不受到任何的限制，但是，長(zhǎng)久荒廢的宅基地村委會(huì)完全是可以依法收回的。除了農(nóng)村的宅基地之外，其他土地在理論上不能實(shí)現(xiàn)永久性的轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的期限不會(huì)因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓就重新開(kāi)始計(jì)算，原本就沒(méi)有永久權(quán)限的土地使用權(quán)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅

土地使用權(quán)的使用期限屆滿(mǎn)后怎樣處理

辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么