眾所周知，為了體現(xiàn)土地的效用價(jià)值，同時(shí)另一方面也是出于對(duì)土地的保護(hù)，我國(guó)對(duì)于土地的使用方面來(lái)說(shuō)是有著具體的年限規(guī)定的。在不同的土地領(lǐng)域?qū)τ谀晗薜臉?biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所差異。關(guān)于房地產(chǎn)土地使用年限為多少該問(wèn)題在下文中就給出了分析說(shuō)明。

房地產(chǎn)土地使用年限為多少?

土地使用年限的規(guī)定：

一、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。

二、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠(chǎng)、工業(yè)區(qū))。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

四、商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。

五、其他綜合類(lèi)性質(zhì)用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

現(xiàn)在許多人買(mǎi)房只關(guān)心價(jià)格、位置、基礎(chǔ)設(shè)施等，很少關(guān)心房地產(chǎn)的使用年限，這是一個(gè)很大的誤區(qū)，有可能會(huì)帶來(lái)巨大損失。

房地產(chǎn)的價(jià)格是由多種因素決定的，除了地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施等因素，還應(yīng)看使用年限。有的商品房?jī)r(jià)格看起來(lái)便宜，但由于使用年限較短，購(gòu)房人其實(shí)吃了大虧。所以，購(gòu)買(mǎi)商品房一定要先看開(kāi)發(fā)商的土地證，上面清楚地標(biāo)明了土地使用權(quán)的年限。

一般來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)以開(kāi)發(fā)商拿到土地使用權(quán)之日算起。使用權(quán)為50年，除了開(kāi)發(fā)時(shí)間，購(gòu)房人的實(shí)際使用權(quán)年限不到50年。有些土地經(jīng)過(guò)了幾次轉(zhuǎn)讓?zhuān)褂媚晗迺?huì)更短。比如，你購(gòu)買(mǎi)的商品房土地使用權(quán)從1990年算起，余下的使用權(quán)年限只剩下了30年，價(jià)格就與使用權(quán)50年的商品房不可同日而語(yǔ)。

在我國(guó)，土地使用權(quán)出讓的最高年限是:居住用地70年。70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。然而，“皮之不存，毛將焉附”，土地使用權(quán)的到期事實(shí)上也就意味著房屋整體所有權(quán)的到期，

根據(jù)上述內(nèi)容進(jìn)行分析可以得出，針對(duì)于房地產(chǎn)土地使用年限為多少該問(wèn)題來(lái)說(shuō)在法律上做出了明確的規(guī)定。由于房地產(chǎn)土地的性質(zhì)，其屬于住宅地的范疇，所以其使用年限為70年。對(duì)于房地產(chǎn)土地的使用權(quán)是自拿到房產(chǎn)證之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的。

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