不管是集體土地還是國(guó)有土地，實(shí)際上從取得土地使用權(quán)的那一天開(kāi)始就已經(jīng)在計(jì)算土地使用權(quán)的期限了。而且業(yè)主都能夠清楚的看到自家房屋的土地使用權(quán)期限是70年，不過(guò)對(duì)于在我國(guó)70年房屋土地使用權(quán)到期怎么辦的這個(gè)問(wèn)題也不需要太過(guò)于擔(dān)心的，因?yàn)?，?guó)有土地使用權(quán)出讓條例當(dāng)中規(guī)定的住宅土地使用年限自動(dòng)續(xù)期的。

一、在我國(guó)70年房屋土地使用權(quán)到期怎么辦?

國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中明確，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定，其中居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年、其他或綜合用地50年。從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年。

目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。

續(xù)期問(wèn)題可以從三個(gè)方面來(lái)考慮：

1、不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年;

2、70年到期后自動(dòng)續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個(gè)無(wú)期限的物權(quán)，即一次取得使用，國(guó)家不必每次續(xù)期每次都收費(fèi);

3、到期后經(jīng)過(guò)自動(dòng)續(xù)期變成性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國(guó)家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過(guò)高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)立法機(jī)關(guān)立法決定。

二、土地使用權(quán)續(xù)期如何提出?

1、續(xù)期申請(qǐng)的提出

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

2、續(xù)期申請(qǐng)的審批

土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門(mén)應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

3、續(xù)期的性質(zhì)

土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其唯一不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無(wú)此等義務(wù)。

只要是仔細(xì)的了解過(guò)小編整理的資料的話，那就會(huì)對(duì)在我國(guó)70年房屋土地使用權(quán)到期怎么辦有了一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)的。其實(shí)我們拋開(kāi)房屋的土地使用權(quán)期限到期后的處理問(wèn)題，目前全國(guó)并沒(méi)有特別明確的關(guān)于土地使用權(quán)到期后的續(xù)期有著嚴(yán)格的監(jiān)管機(jī)制出臺(tái)的，可見(jiàn)國(guó)家關(guān)于土地方面的一些法律還有待完善的。

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