我們都知道房子存在很多的年限，有的是40年，有的可能是50年，也有的是70年。很多人開(kāi)始比較疑惑，這是根據(jù)什么進(jìn)行劃分的。這樣的劃分的意義是什么。50年土地使用權(quán)是什么房?一般來(lái)說(shuō)，50年都是工業(yè)的用地。這樣的劃分是國(guó)家根據(jù)使用的用途進(jìn)行劃分的。今天小編帶大家了解一下。

一，50年土地使用權(quán)是什么房?

在中國(guó),購(gòu)買(mǎi)的商品房一般是建設(shè)在國(guó)有土地上,我們買(mǎi)的房子和房子所占的土地的使用權(quán),土地的使用權(quán)按照用途是可以分為住宅70年,工業(yè)50年,商業(yè)40年購(gòu)買(mǎi)的房屋時(shí)所有權(quán),就是說(shuō)這個(gè)房子是你的,但是土地是國(guó)家的,你只有使用權(quán)一般開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了土地使用權(quán)后,開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)還需要1-2年的時(shí)間,然后才能開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售,你買(mǎi)的房子說(shuō)占土地使用權(quán)是從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)土地時(shí)間開(kāi)始算起的,所以從你的這個(gè)情況開(kāi),開(kāi)發(fā)商是2002年就取得了這個(gè)地的國(guó)有土地使用權(quán),在2005年才開(kāi)始開(kāi)發(fā)

二，不同年限的房產(chǎn)的區(qū)別

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。兩者的區(qū)別：兩者的權(quán)屬不同，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)簿褪钦f(shuō)，購(gòu)房者享有的是完全的房屋所有權(quán);但我國(guó)實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國(guó)家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國(guó)家可以收回土地使用權(quán)。

我們?cè)谏钪?，?jīng)常會(huì)出現(xiàn)很多的問(wèn)題，尤其是大家再買(mǎi)房的過(guò)程中，都會(huì)比較擔(dān)心，如果未來(lái)年限到期后房產(chǎn)如何的處理等問(wèn)題。這樣的話(huà)，年限較短的房產(chǎn)它的價(jià)值是否會(huì)降低。50年土地使用權(quán)是什么房?這個(gè)一般是工業(yè)的房屋。這個(gè)是根據(jù)用途進(jìn)行的劃分。具體咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師。

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