同房產(chǎn)證類似，土地使用證是一種可以確認土地使用權的憑證，具有法律效力。隨著經(jīng)濟不斷地發(fā)展，越來越多的房產(chǎn)開發(fā)商都會用到土地使用證進行抵押貸款融資，土地使用證抵押流程大致分為申請、登記機關審核、抵押登記等步驟。下面就讓律霸網(wǎng)帶大家了解一下相關知識。

土地使用證如何抵押，流程是什么？

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。

土地使用進行抵押可以分為以下的流程

1、申請。抵押人與抵押權人向負責房地產(chǎn)登記的機關提出申請,并提交下列文件:

(1)抵押當事人的身份證明或法人資格證明

(2)抵押登記申請書；

(3)房地產(chǎn)抵押合同；

(4)房地產(chǎn)權利證書:《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

(7)登記機關認為必要的其他文件,如主債合同。

2、登記機關審核。登記機關對申請人的申請進行審核,對于權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記,對于不予登記的,應當書面通知申請人。

3、登記。抵押登記經(jīng)審核準予登記的,登記機關應當在該房地產(chǎn)的登記簿上作抵押記錄,記載內(nèi)容包括抵押權人、抵押物的面積、抵押的金額、抵押設定的日期和期限等。以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后,由抵押人收執(zhí),并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的,登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工,當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后,重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

由此看來，辦理土地使用證抵押是現(xiàn)在社會上被大眾普遍接受的一種方式，雖然我們在實際生活中有部分商品房,是不需要房產(chǎn)證就可以直接辦理抵押貸款，但也有的需要土地使用證,針對這部分需要土地使用證的，我們要先進行申請、登記然后審核等程序才能依法抵押土地使用證。

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