土地，作為國(guó)家主權(quán)的意義，均屬國(guó)家所有土地。那么土地使用權(quán)是如何從國(guó)家這里獲得的呢，個(gè)人能否買賣呢？我們來(lái)仔細(xì)了解下這方面的知識(shí)。

中國(guó)的土地所有權(quán)分為兩種，一種是國(guó)家所有，一種是農(nóng)村村民集體所有。土地所有權(quán)不能買賣。國(guó)有土地使用權(quán)可以出讓、轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓都是有使用期限的，以后的轉(zhuǎn)讓也是轉(zhuǎn)讓剩余期限的使用權(quán)。集體所有的土地使用權(quán)未經(jīng)國(guó)家征用不得轉(zhuǎn)讓。其實(shí)國(guó)家征用以后就是國(guó)有土地了，說(shuō)白了就是集體所有的土地不得轉(zhuǎn)讓。

我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資或入股這四種方式。而與此相對(duì)應(yīng)地土地使用權(quán)類型有國(guó)有劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)以及作價(jià)出資或入股土地使用權(quán)這四種類型。

第一種是國(guó)有土地使用權(quán)劃撥取得方式的劃撥土地使用權(quán)。首先，國(guó)有土地使用權(quán)劃撥，指的是經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者依法繳納相關(guān)補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后該土地歸其使用，或者無(wú)償交付該土地給使用者使用的行為。此種方式下的土地使用權(quán)即是劃撥土地使用權(quán)，系一種無(wú)償?shù)恼姓渲梅绞?，且除法律、行政法?guī)另有規(guī)定外，不受使用年限的限制，因而，劃撥用地的范圍受到法律的嚴(yán)格限制。未經(jīng)批準(zhǔn)，土地使用者不得轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)。在實(shí)踐操作中，可參照國(guó)土資源部令第9號(hào)《劃撥用地目錄》，來(lái)對(duì)劃撥土地范圍進(jìn)行一個(gè)細(xì)化。

第二種是出讓土地使用權(quán)，是通過(guò)招標(biāo)、拍賣、掛牌或者協(xié)議的方式取得的一種國(guó)有土地使用權(quán)。用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性的，須采用招標(biāo)拍賣掛牌的方式才可以取得此種土地使用權(quán)。出讓土地使用權(quán)根據(jù)法律規(guī)定，按用途分有不同的年限，如居住用地年限是70年;工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地、綜合或者其他用地年限是50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地年限是40年。

第三種是承租土地使用權(quán)，顧名思義，是通過(guò)國(guó)有土地租賃方式取得的一種國(guó)有土地使用權(quán)。承租人按約定支付土地租金的，并依法領(lǐng)取該租賃國(guó)有土地使用權(quán)權(quán)屬證書，且依約完成協(xié)議中所要求的開(kāi)發(fā)建設(shè)工程的，經(jīng)相關(guān)部門同意或依照協(xié)議內(nèi)容，可進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓以及抵押等行為。但須依法進(jìn)行登記，便于土地行政主管部門進(jìn)行國(guó)有土地管理。所以，承租人享有對(duì)該租賃土地的使用權(quán)權(quán)益、收益權(quán)權(quán)益和部分處置權(quán)權(quán)益。

第四種，是作價(jià)出資或入股土地使用權(quán)。即土地使用權(quán)被作為國(guó)家投資公司的對(duì)價(jià)，來(lái)獲得企業(yè)的國(guó)家資本金或股本金，但是該國(guó)有土地使用權(quán)必須受到年限的限制。此時(shí)應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門向企業(yè)頒發(fā)《國(guó)有土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)決定書》，當(dāng)事人可依法進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租或抵押等行為。

從上訴可見(jiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)，國(guó)有土地使用權(quán)主要有四種類型，即國(guó)有劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)、承租土地使用權(quán)以及作價(jià)出資或入股土地使用權(quán)。土地是作為國(guó)家主權(quán)的象征，任何個(gè)人是不能買賣的且無(wú)效的。

土地使用權(quán)年限是多久？

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？