一、老的土地使用證有效嗎?
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》,國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。可見,土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。
一般情況下來說,土地使用證的新舊不影響土地使用證的效力。但前提是,舊的土地使用證上的有效期還沒過,一旦過了有效期就需要換證了。另外,舊土地使用證可能在辦一些業(yè)務(wù)的時候會受阻,比如根據(jù)法律規(guī)定和實際需要(如抵押登記等需要用新證),舊版的土地使用證需要換新證。
二、以舊換新的土地證需要多少錢
1、申請表10元/份;
2、交易費:住宅每平米6元,車庫、商業(yè)店面每平米10元,買賣雙方各自負(fù)擔(dān)一半;
3、契稅:建筑面積144平方米以下,按房款的1.5%征收;建筑面積144平方米以上,按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;
4、印花稅:按0.5‰征收。
5、登記費:住宅每證80元,商用房及車庫120元;
6、工本費:每證10元;
7、測繪費住宅每平方米1.36元,商用房及車庫每平方米2.04元。
三、以舊換新的土地證什么時候能下來
土地證的以舊換新要多久時間:大部分地區(qū)的公告時間是6個月,房管部門重新辦證的時間,這在各地具體又是不同的。
一般來說新的土地證需等7個工作日后領(lǐng)取。憑查詢回執(zhí)(刊明產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋坐落、契證編號等);再憑身份證、房產(chǎn)證、土地證和原契證存根復(fù)印件到市征管申請以舊換新。
總結(jié)地來說,在要件資料齊全的前提下,十個工作日內(nèi)辦理完畢。辦理程序如下:
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失損毀或者更換的的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書,發(fā)新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
土地使用證的更新問題,一般是只要沒有過證書的有效期就不用更換,因為土地使用證過期的話對于在辦理一些事情的時候還是不能夠用,可以當(dāng)當(dāng)?shù)赝恋夭块T,當(dāng)上原件,提供申請資料,在資料齊全下一般1周之內(nèi)就可以拿到新的土地使用證了。
土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證如何過戶
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
產(chǎn)假休完可以辭職嗎
2021-03-12增資后注冊資本怎么算
2021-03-02抄襲小說犯法嗎
2021-02-09格式條款的特征有哪些
2020-11-09房屋租賃合同的稅款規(guī)定有什么
2021-01-14離婚訴訟費用
2020-12-27小貸公司無抵押無擔(dān)保貸款的申請條件是哪些
2021-01-31購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07黑龍江省農(nóng)村宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)是多少
2021-02-25購房還貸有哪些小技巧
2021-01-06競業(yè)限制代簽合同的效力
2020-12-05轉(zhuǎn)合同工前兩年的實習(xí)期算工齡嗎
2020-11-08無故解雇員工如何補償
2021-02-28勞動糾紛處理的方式有哪些
2020-12-04究竟哪些險種可將地震劃為承保責(zé)任范圍內(nèi)
2021-01-20保險合同是附條件的合同嗎
2020-12-09保險人如何先予支付賠償或者給付保險金
2020-12-19探析保險法中的自殺條款(上)
2020-12-05保險委托代理合同樣本是什么樣的
2021-03-14村里有權(quán)讓已婚婦女土地轉(zhuǎn)讓嗎
2021-01-29