一、老的土地使用證有效嗎?

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

一般情況下來說，土地使用證的新舊不影響土地使用證的效力。但前提是，舊的土地使用證上的有效期還沒過，一旦過了有效期就需要換證了。另外，舊土地使用證可能在辦一些業(yè)務(wù)的時候會受阻，比如根據(jù)法律規(guī)定和實際需要(如抵押登記等需要用新證)，舊版的土地使用證需要換新證。

二、以舊換新的土地證需要多少錢

1、申請表10元/份;

2、交易費：住宅每平米6元，車庫、商業(yè)店面每平米10元，買賣雙方各自負(fù)擔(dān)一半;

3、契稅：建筑面積144平方米以下，按房款的1.5%征收;建筑面積144平方米以上，按房款的3%征收(第二套適用);商用房及車庫均按房價的3%征收;

4、印花稅：按0.5‰征收。

5、登記費：住宅每證80元，商用房及車庫120元;

6、工本費：每證10元;

7、測繪費住宅每平方米1.36元，商用房及車庫每平方米2.04元。

三、以舊換新的土地證什么時候能下來

土地證的以舊換新要多久時間：大部分地區(qū)的公告時間是6個月，房管部門重新辦證的時間，這在各地具體又是不同的。

一般來說新的土地證需等7個工作日后領(lǐng)取。憑查詢回執(zhí)(刊明產(chǎn)權(quán)人姓名、房屋坐落、契證編號等);再憑身份證、房產(chǎn)證、土地證和原契證存根復(fù)印件到市征管申請以舊換新。

總結(jié)地來說，在要件資料齊全的前提下，十個工作日內(nèi)辦理完畢。辦理程序如下：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失損毀或者更換的的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

土地使用證的更新問題，一般是只要沒有過證書的有效期就不用更換，因為土地使用證過期的話對于在辦理一些事情的時候還是不能夠用，可以當(dāng)當(dāng)?shù)赝恋夭块T，當(dāng)上原件，提供申請資料，在資料齊全下一般1周之內(nèi)就可以拿到新的土地使用證了。

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