土地使用權(quán)，我們作為國(guó)家的公民是享有的，但是我們沒(méi)有辦法享有土地的所有權(quán)，土地所有權(quán)是國(guó)家所有的，我們?cè)谑褂猛恋氐臅r(shí)候，行使土地所有權(quán)時(shí)也應(yīng)該向國(guó)家繳納稅費(fèi)，并且使用時(shí)間是有期限的。那么關(guān)于土地使用期滿續(xù)期規(guī)定是怎么樣的?

一、土地使用權(quán)續(xù)期

土地使用權(quán)續(xù)期是指土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于期滿前一年向土地管理部門提出申請(qǐng)。

條件

土地使用權(quán)續(xù)期有如下條件：[1]

1)該塊土地的用途與期滿時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾。

2)使用人有繼續(xù)使用該塊土地的必要。

3)繼續(xù)使用該塊土地不影響其他的社會(huì)公共利益。

最后，土地使用權(quán)續(xù)期的時(shí)間應(yīng)當(dāng)不遲于土地使用權(quán)出讓合同的使用年限屆滿前一年申請(qǐng)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該塊土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第483號(hào)公布)第二條規(guī)定：“在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位;所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人?！?

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》((1988)國(guó)稅地字第15號(hào))第四條規(guī)定：“關(guān)于納稅人的確定，土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅;土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅?！?

北京市地方稅務(wù)局:

根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于修改的決定》(北京市人民政府令第188號(hào))第二條規(guī)定：“在本市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，遠(yuǎn)郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡(jiǎn)稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照《條例》和本辦法繳納土地使用稅?！?

二、房產(chǎn)稅

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(國(guó)發(fā)〔1986〕90號(hào))第二條規(guī)定：“房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)?！?

根據(jù)《北京市施行的細(xì)則》(北京市人民政府)第二條規(guī)定：“凡座落在本市城區(qū)、郊區(qū)所屬的街道辦事處、縣城(含衛(wèi)星城)、建制鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，均應(yīng)在本市繳納房產(chǎn)稅。國(guó)家和本市另有規(guī)定者除外。

本條所指城區(qū)、郊區(qū)所屬的街道辦事處、縣城(含衛(wèi)星城)、建制鎮(zhèn)范圍，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)?！?

土地使用期滿續(xù)期的內(nèi)容是怎么樣的?土地使用權(quán)的行使是有時(shí)間規(guī)定的，一般我們?cè)讷@得土地使用權(quán)的時(shí)候，應(yīng)該依法繳納土地使用權(quán)稅費(fèi)，一般購(gòu)買房子的時(shí)候就可以獲得土地使用權(quán)，一般房子的土地使用權(quán)期限是七十年，到期可以續(xù)費(fèi)，但是要繳納一定的費(fèi)用。

國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？

土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料？