有房屋所有權(quán)證沒有土地使用權(quán)證的效力如何

有房屋所有權(quán)證沒有土地使用權(quán)證的效力一般是有效的，但是依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證才能獲得有關(guān)的法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，某某縣人民政府房產(chǎn)管理部門享有頒發(fā)房屋所有權(quán)證的職權(quán)。

根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，須按下列要求提交證件：(二)購買的房屋，須提交原房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證;”。本案中某某縣房產(chǎn)管理局根據(jù)第三人的申請，對第三人購買第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)的房屋進(jìn)行了審核和勘丈，經(jīng)審批，為第三人頒發(fā)了房屋所有權(quán)證，于2003年進(jìn)行了換證。被告在審核表中部分意見空白，屬頒證程序存在瑕疵;房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的職權(quán)是對相對管理人的房屋所有權(quán)進(jìn)行確認(rèn)，在第三人沒有土地使用權(quán)證的情況下，在其房屋所有權(quán)證中填寫使用國有土地面積沒有依據(jù)。

原告提交的國有土地使用證不能證明原告所使用的土地包括爭議土地，雙方所爭議土地至今有原告占用、管理，第三人持有的房屋所有權(quán)證是對其房屋所有權(quán)的確認(rèn)，實(shí)際并未侵害原告所主張的合法權(quán)益，原告的訴訟請求本院不予支持。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于執(zhí)行行政訴訟法>若干問題的解釋》第五十六條第(四)項(xiàng)之規(guī)定，判決駁回原告李某某的訴訟請求。

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，某某縣人民政府房產(chǎn)管理部門享有頒發(fā)房屋所有權(quán)證的職權(quán)。某某縣房產(chǎn)管理局在為第三人頒發(fā)房屋所有權(quán)證時(shí)權(quán)屬審核不清，四鄰簽字中沒有原告的簽字;在第三人沒有土地使用證的情況下就辦理了房屋使用權(quán)證并標(biāo)注有國有土地使用面積，其行為不符合法律規(guī)定;第三人所使用的土地應(yīng)為集體土地，某某縣房產(chǎn)管理局在集體土地上頒發(fā)房屋所有權(quán)證沒有法律依據(jù)。被告在2003年為第三人換證時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定進(jìn)行公告，被告沒有公告，屬違反法定程序;原告的土地使用證是否合法不是本案的審查范圍。綜上，應(yīng)撤銷被告為第三人頒發(fā)的房屋所有權(quán)證。

土地使用權(quán)對于當(dāng)事人的利益維護(hù)有著重要的作用是，所以自己沒有相關(guān)的權(quán)益，對于自己的利益維護(hù)就會(huì)出現(xiàn)問題，但是只要自己擁有房屋所有權(quán)，對于自己的法律效力就會(huì)有著一定的作用，所以即使自己的利益出現(xiàn)問題，可以尋求有關(guān)部門的幫助

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