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寧波
國有土地使用證能貸款嗎？
一、國有土地使用證能貸款嗎?
可以，國有土地證是可以抵押貸款的。涉及到國有土地使用權抵押，應該注意以下幾個法律問題：
1、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押：
國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。
2、土地使用權抵押的前提：
房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權的抵押便無效。
3、抵押須有書面文件：
土地使用權抵押，抵押人與抵押權人之間應當根據(jù)國家有關法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
4、土地使用權與地上建筑物一致的原則：
在土地使用權抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權益。
二、國有土地使用證貸款的流程是怎樣的?
1、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;
2、得到土地評估單位做抵押土地評估，一般土地局都能有或掛靠一個;
3、拿著評估報告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具“土地他項權利證”;
4、拿著這個“他項權利證”到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和最高限額貸款合同。
綜上所述，開發(fā)商拿到建設用地后會辦一張國有土地使用證，這是合法用地的證明材料。符合一定條件后，開發(fā)商可以憑借土地使用證向銀行貸款，將土地抵押出去。這里要注意，能夠抵押的土地必須是出讓或者轉讓方式獲取的，如果是政府劃撥，則不能辦理抵押貸款。
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