由于現(xiàn)在的生活質(zhì)量飛速提升，導(dǎo)致現(xiàn)在的土地也不是像最早以前歸自己所有了，其利用權(quán)也不是再是永久了，而是有時(shí)間限制的，尤其是商用土地，不僅價(jià)錢高，使用的時(shí)間還各有不同，有的人說20年，有的人說30年，那么到底商用公寓土地使用年限是多久?請(qǐng)跟著小編一起來了解一下吧!

一、商用公寓土地使用年限是多久?

商業(yè)土地使用年限

很多人認(rèn)為土地的使用年限是70年，實(shí)際上，70年是土地的最高使用年限，屬于居住地或者是住房用地的。而用于其他用途土地的使用年限就不一樣了，要少得多。另外，不同用途土地的使用年限也不一定是一樣的，有40年的，也有50年的下面就是對(duì)這些土地的歸類。

不同用途土地的使用年限在我國(guó)的相關(guān)法律條文中都有明確的規(guī)定，只要查詢都能得到很明確的信息?？偟膩碚f，除了住房用地外，其他用途土地的使用年限都比較少。其中，商業(yè)、旅游、娛樂用地只有40年，而其他用途的土地則有50年的使用年限，如工業(yè)、倉儲(chǔ)、教育、體育、衛(wèi)生等等用地。

那么，土地使用年限是從何時(shí)才是算起呢?簡(jiǎn)單地說，就是從這款地開始取得使用權(quán)之日算起，也就是取得了土地使用證之日開始。對(duì)于住房用地而言，并不是都是以房屋開始建造之日算起的，而是要以第一個(gè)繳納土地出讓金的日子為準(zhǔn)。例如經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限就不是70年，而是50年。

在這里，建議消費(fèi)者購房時(shí)要注意樓盤的使用年限多少，謹(jǐn)慎考慮。另外，使用年限的多少還影響著土地所帶來的效益以及土地的價(jià)格，一般來說，房屋的使用年限越多，價(jià)格越高，反之亦然。

如果土地使用期滿會(huì)怎么樣呢，會(huì)不會(huì)很麻煩?在我國(guó)2007年施行的《物權(quán)法》有規(guī)定“期滿則自動(dòng)續(xù)期”。不過，土地使用權(quán)續(xù)期要重新簽訂合同，但對(duì)是否繳納費(fèi)用這一塊存在著缺陷。但是，很多人認(rèn)為要適當(dāng)續(xù)費(fèi)。

在農(nóng)村，很多人都去城里打工掙錢養(yǎng)家，所以城市里有很多外來打工的農(nóng)民工，于是他們農(nóng)村的土地就空閑了，很多城里人正好看中了這個(gè)能夠賺大錢的商業(yè)機(jī)會(huì)，就去開發(fā)這些土地，然而政府也是支持這一舉動(dòng)的，所以成就了商業(yè)用地。

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