一、廣東國有土地使用證辦理流程是什么?

1、集體土地所有者和土地使用者向當?shù)貒凉芾聿块T提出領(lǐng)證(換證)申請，并提供確認土地所有權(quán)、使用權(quán)的有效證件及土地利用狀況的證明材料(包括圖件);

2、國土管理部門對申報的材料進行審核。需要進行測量查丈的，由國土管理部門會同申請者進行現(xiàn)場測量查丈并繪制用地圖;

3、經(jīng)審查符合條件的，國土管理部門通知其按期領(lǐng)證或換證;

4、國土管理部門登記造冊，建立土地管理檔案。

二、哪些情況下土地使用證會被吊銷?

有下列情況之一者，經(jīng)縣經(jīng)以上人民政府國土管理部門查實，吊銷其土地證書：

1、持證者故意隱瞞真實情況的;

2、以假名稱、假姓名冒領(lǐng)土地證書的;

3、擅自涂改土地證書或其他有關(guān)圖件、證書材料的;

4、用非法手段領(lǐng)證或換證，侵占其他單位(個人)土地所有權(quán)或使用權(quán)的;

5、經(jīng)縣經(jīng)以上人民政府國土管理部門裁定或人民法院判決，撤銷土地登記和　吊銷土地證書的。

三、土地出讓年限是多久?

土地使用權(quán)的出讓應(yīng)編制年度計劃，并納入當年建設(shè)用地計劃控制指標，經(jīng)同級人民政府審核，報省人民政府批準。土地使用權(quán)出讓方案，由市、縣土地管理部門根據(jù)土地使用權(quán)出讓計劃，會同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理等部門擬定，依照法律法規(guī)規(guī)定的審批權(quán)限，報經(jīng)縣級以上人民政府批準后，由所在市、縣土地管理部門實施。

土地使用權(quán)出讓方案應(yīng)包括出讓地塊的面積、位置、界址、用途、出讓年限、建設(shè)規(guī)劃要求、出讓底價、出讓方式等內(nèi)容。

土地使用權(quán)出讓最高年限按照下列用途確定：

1、普通標準住宅用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂和別墅用地40年;

5、綜合用地或者其他用地50年。

綜上所述，廣東省房地產(chǎn)開發(fā)商拿到建設(shè)用地后，第一件事情就是辦理國有土地使用證。辦證的手續(xù)并不復(fù)雜，經(jīng)辦人帶上材料向當?shù)厥锌h區(qū)的土地部門提交，需要測量查丈的，土地部門會組織進行，經(jīng)過審核無誤，簽發(fā)國有土地使用證，里面對使用年限、土地性質(zhì)等事項注明。

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