一、土地使用保證金繳納比例是多少?

土地出讓最低價不得低于出讓地塊所在地級別基準(zhǔn)地價的70%，競買保證金不得低于出讓最低價的20%。

出讓合同必須明確約定土地面積、用途、容積率、建筑密度、套型面積及比例、定金、交地時間及方式、價款繳納時間及方式、開竣工時間及具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任處理。上述條款約定不完備的，不得簽訂合同，違規(guī)簽訂合同的，必須追究出讓人責(zé)任。受讓人逾期不簽訂合同的，終止供地、不得退還定金。已簽合同不繳納出讓價款的，必須收回土地。

商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)拍賣或者掛牌方式出讓。拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。

應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價款，其他競買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競買人。

二、參加土地拍賣需要提交哪些材料?

拍賣公告發(fā)出后，競買人應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)向拍賣人提出書面競買申請交納競買保證金，并提交下列材料：

1、營業(yè)執(zhí)照副本;

2、法定代表人證明;

3、法定代表人的身份證影印件;

4、資信證明;

5、委托競買，應(yīng)當(dāng)提供法人授權(quán)委托書;

6、拍賣人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其他證明文件。

三、土地買賣程序是怎樣的?

拍賣會按下列程序進(jìn)行：

1、競買人出示標(biāo)志牌，主持人點(diǎn)算競買人;

2、主持人簡介土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃條件等事項(xiàng);

3、主持人宣布起價價位、應(yīng)價遞增的幅度和拍賣規(guī)則等事項(xiàng);

4、主持人宣布競買開始;

5、競買人應(yīng)價;

6、主持人連續(xù)三次宣布最后應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌;

7、主持人宣布最后應(yīng)價者為競得人;

8、拍賣人與競得簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。

綜上所述，企業(yè)拿到土地的方式有多種，如果是參加土地拍賣，需要繳納一筆保證金，最新規(guī)定是比例為競拍基礎(chǔ)價格的20%。準(zhǔn)備參加土地競拍之前，企業(yè)準(zhǔn)備好各項(xiàng)材料，繳納保證金。等之后拍賣到土地后，將剩余的土地出讓金補(bǔ)全。