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車主需要注意停車合同的哪些問題
提示：應(yīng)當(dāng)注意3個(gè)方面的問題，業(yè)主最好在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任
無論是業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，在簽訂停車合同時(shí)，都應(yīng)當(dāng)注意3個(gè)方面的問題。首先，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定明確停車位的歸屬，如果停車位屬小區(qū)公共部分，物業(yè)服務(wù)企業(yè)除非獲得業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的許可，否則無權(quán)收取場地的停車費(fèi)。其次，要看停車合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)條款中是否有其承擔(dān)保管義務(wù)的內(nèi)容，如果沒有，則表示物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)保管義務(wù)。業(yè)主最好在合同中明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任。再次，對(duì)收費(fèi)價(jià)格，業(yè)主應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管行政部門和物價(jià)部門，了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)要求的物業(yè)服務(wù)費(fèi)是否超越了當(dāng)?shù)匚飪r(jià)管理部門規(guī)定的價(jià)格水平，對(duì)于超出部分業(yè)主應(yīng)該提出拒絕繳納。《物權(quán)法》實(shí)施已有一段時(shí)間，個(gè)別地方出現(xiàn)了業(yè)主拒絕繳納地面停車費(fèi)的情況，有的業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還以前的地面停車收益。對(duì)此，專家認(rèn)為，對(duì)《物權(quán)法》實(shí)施以前沒有明確歸屬的地面車位和沒有明確性質(zhì)的停車收益，采取追討舊賬的方式是不妥當(dāng)?shù)?，因?yàn)榉刹荒芩菁凹韧?。此外，《物?quán)法》做出的是框架性的規(guī)定，隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷深入發(fā)展，車位糾紛的焦點(diǎn)問題需要有關(guān)部門盡快制定《物權(quán)法》的實(shí)施細(xì)則加以規(guī)范。
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簡介:
湯旭杰律師，江蘇宗澤律師事務(wù)所專職律師，從業(yè)以來，一直秉承嚴(yán)謹(jǐn)負(fù)責(zé)的理念，專注于將理論知識(shí)與辦案實(shí)務(wù)相結(jié)合，善于發(fā)掘當(dāng)事人的痛點(diǎn)，在法律框架下給出有效的解決方案，以精湛的業(yè)務(wù)和高度負(fù)責(zé)的敬業(yè)精神，務(wù)求每一個(gè)案件最大限度維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，得到了當(dāng)事人的一致好評(píng)！
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