一、農村土地轉讓法律規(guī)定是怎樣的?

第七十三條　買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建筑物和其他設施;可以并處罰款;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十四條　違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第七十五條　違反本法規(guī)定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。

二、其它法律法規(guī)依據(jù)。

《物權法》第152條至155條規(guī)定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建房，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。

《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準?！?/p>

《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)規(guī)定，禁止城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地。

國務院辦公廳《關于加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》(國辦發(fā)[1999]39號)規(guī)定“農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證”。

農村土地使用權的轉讓在法律上有非常嚴格的規(guī)定，當事人應當根據(jù)法律規(guī)定，按照具體的流程來申報和審批。根據(jù)土地的屬性，是嚴格禁止買賣的，私下對土地進行買是違法的，且在法律上是不被認可的。綜上所述，當事人在土地使用權轉讓時一定要了解好相關規(guī)定。

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