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寧波
二手房交易常見糾紛有哪些
1.要求解除合同或確認(rèn)合同無效
要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時(shí)，會根據(jù)雙方過錯(cuò)程度的不同來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
2.賣方或買方逾期辦理過戶手續(xù)
賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。買方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。
3.房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題
如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時(shí)沒有證據(jù)證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。買方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。質(zhì)量及瑕疵問題都要明確寫進(jìn)買賣合同里。
4.房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口
房屋交付后，買方才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時(shí)不能通過法律途徑解決。
5.中介操作不規(guī)范
如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。
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