一、簽拆遷協(xié)議需要具備哪些資格?

拆遷協(xié)議中，作為被拆遷人的公民一方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無精神病等其他不能正常思維的情況。同時(shí)，必須是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒有被委托等其他當(dāng)事人的授權(quán)，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊(cè)。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對(duì)拆遷人。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證;未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議無效。如果該協(xié)議還有違反國家總體建設(shè)規(guī)劃等情況，則該協(xié)議可能無效。

因此，認(rèn)清協(xié)議雙方當(dāng)事人是否具有合格主體。對(duì)協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利易于保障，同時(shí)各方義務(wù)也易于履行。雙方不適格，則容易導(dǎo)致不能預(yù)料的糾紛，使雙方承擔(dān)不必要的風(fēng)險(xiǎn)。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議主要條款內(nèi)容要明確

很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。一、審查簽訂合同的主體是否合法

和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu)，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結(jié)束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。

總之，拆遷協(xié)議書當(dāng)中所要具備的這些資格也是針對(duì)拆遷雙方的，如果被拆遷人符合國家規(guī)定的主體資格，但是拆遷方拿不出相關(guān)的證件的話，比如沒有拆遷許可證，就算簽了拆遷協(xié)議，這份拆遷協(xié)議在法律上也是無效的，雙方都要注意審查一下對(duì)方的主體資格。

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