在了解土地年限到期的解決辦法之前，我們先來了解一下什么是土地使用年限。對(duì)于什么是土地使用年限，通過一些資料整理我們可以定義“土地使用年限”為合法獲得的土地能夠享有的使用年限。對(duì)于土地所有者的使用權(quán)，我們可以了解到，這其中應(yīng)當(dāng)包括了對(duì)該土地所享有的占有權(quán)、有限處分的權(quán)利，以及最重要的使用權(quán)和收益權(quán)。

一般對(duì)于個(gè)人而言，如住宅的使用年限為70年，這個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)是從當(dāng)事人已經(jīng)獲得了土地使用權(quán)的時(shí)間開始算起。而對(duì)于房改房來說，這些產(chǎn)權(quán)土地的使用年限應(yīng)當(dāng)從該房屋參加房改后已經(jīng)繳納了土地出讓金的房屋中的第一個(gè)為相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。通常來說，我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的使用期限為60年。

其他類型的土地的使用期限又各不相同。如工業(yè)用地為50年，再者，在教育、文化、體育以及衛(wèi)生等一些帶有公益事業(yè)性質(zhì)類型的土地的使用年限也應(yīng)為50年。相對(duì)來說，商業(yè)、旅游和娛樂用地的使用年限要短一些，它們?yōu)?0年。最后來說，一些綜合或者其他用地的使用年限為50年。

土地使用年限已經(jīng)到期了應(yīng)當(dāng)怎么辦?

(一)一般來說，土地使用權(quán)到期后應(yīng)當(dāng)是自動(dòng)續(xù)期。

(二)根據(jù)我國(guó)有關(guān)的一些法律規(guī)定，凡是土地使用權(quán)出讓合同合約的年限已經(jīng)屆滿的這種情況，土地使用者需要繼續(xù)使用的，對(duì)此應(yīng)當(dāng)最遲在屆滿之前的一年進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期的相關(guān)手續(xù)，根據(jù)規(guī)定，相關(guān)部門應(yīng)允批準(zhǔn)除了以下這種情況:根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的。

(三)一般來說，對(duì)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的情況，應(yīng)當(dāng)是自動(dòng)續(xù)期。而對(duì)于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，需要根據(jù)一些相關(guān)的法律規(guī)定來進(jìn)行合法辦理。至于該便土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬方面的一些問題，依照規(guī)定，有約定的按約定，另外來說，沒有約定或者約定內(nèi)容尚不明確的依法辦理。

關(guān)于土地使用年限續(xù)期的一些方面。

(一)我國(guó)土地管理部門應(yīng)允批準(zhǔn)除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的土地的續(xù)期申請(qǐng)。對(duì)于已經(jīng)取得了批準(zhǔn)續(xù)期的，根據(jù)規(guī)定需要重新簽訂合同，支付該土地的有償使用費(fèi)用。因此，房產(chǎn)權(quán)得以連續(xù)。

(二)以下兩種情況由國(guó)家無償收回:

1、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的。自此，產(chǎn)權(quán)也就此失去。

2、即使土地的使用者已經(jīng)進(jìn)行了續(xù)期申請(qǐng)，但根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定并沒有得到批準(zhǔn)續(xù)期的。這些一般也是根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的。

但是，對(duì)于地上房產(chǎn)，政府將會(huì)根據(jù)收回時(shí)估算的剩余價(jià)值對(duì)使用者給予一些相應(yīng)的補(bǔ)償。

大家也都了解到了，不同用途的土地的使用年限是不同的，具體的一些內(nèi)容還是要按照相關(guān)的一些具體規(guī)章制度辦理。

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