一、土地使用權(quán)取得方式有幾種?

土地使用權(quán)取得方式有：土地出讓金;土地使用權(quán)劃撥;土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)出租;土地使用權(quán)抵押;農(nóng)村集體土地等七種方式。土地使用權(quán)指國家機關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人以及三資企業(yè)凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。

二、土地使用權(quán)取得方式

1、土地出讓金：是土地批量出租時一次性收取的費用，是土地有效年限的使用價格也稱地價。它包括土地開發(fā)費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費。前者包括征地、動遷及為地塊直接配套的基礎(chǔ)設(shè)施費，是對開發(fā)的一次性補償。

2、土地使用權(quán)劃撥?。褐缚h級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

3、土地使用權(quán)出讓：指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

5、土地使用權(quán)出租：是土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。國有土地使用權(quán)出租，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。

6、土地使用權(quán)抵押：國有土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。

7、農(nóng)村集體土地：指農(nóng)村集體的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體。

三、土地使用權(quán)的獲得流程

1、確定目標(biāo)城市：在公司發(fā)展戰(zhàn)略方針的指導(dǎo)下，結(jié)合我國各地區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展特征，制定公司房地產(chǎn)業(yè)年度發(fā)展計劃，確定公司房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)城市。

2、項目獲取途徑：

直接購買土地獲取項目，通過報紙、網(wǎng)絡(luò)等途徑收集目標(biāo)城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r和土地市場交易情況。通過朋友、社會關(guān)系等途徑獲取合作開發(fā)項目。

3、確定土地價格及報價策略，在確定房地產(chǎn)報價策略時可采用以下兩種方式：

公司組織人員現(xiàn)場調(diào)研：根據(jù)目標(biāo)城市以往國有土地交易情況和房地產(chǎn)市場情況，預(yù)測目標(biāo)地塊可能成交的價格，并根據(jù)目標(biāo)地塊使用權(quán)的出讓方式確定報價策略。

房地產(chǎn)專業(yè)公司介入：報價策略可以說是項目獲取過程中較為關(guān)鍵的一步，報價高低直接影響到本項目終開發(fā)利潤。

4、辦理相關(guān)競買手續(xù)：根據(jù)土地使用權(quán)出讓部門規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)資料，實地辦理競買手續(xù)。

5、現(xiàn)場競買：組織人員現(xiàn)場競買。

6、簽訂合同：如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)合同。

土地使用權(quán)取得方式目前一般是分為七種，每一種獲得土地使用權(quán)的方式在正文中都有著固定的規(guī)則。需要注意的是，土地使用權(quán)的獲得流程是比較復(fù)雜的并且需要的材料也比較繁多，辦理可以不需要本人親自辦理，可以由當(dāng)事人的親屬或者其他朋友代理辦理。

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