一、國(guó)家土地使用權(quán)是不是產(chǎn)權(quán)一樣的?

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于:房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

1.房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說(shuō):房子的所有權(quán)是永久的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同,租用國(guó)家土地的周期也不同:像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年,工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

2.土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。

二、補(bǔ)充說(shuō)明

房屋產(chǎn)權(quán)到期后，如何續(xù)期，目前來(lái)看有兩種模式，一是房隨地走，政府補(bǔ)償，即政府行使所有權(quán)，到期后收回土地，并對(duì)地上建筑物按一定折舊給予補(bǔ)償;二是重簽合同，續(xù)繳出讓金，即按市場(chǎng)地價(jià)或一定折扣繳納出讓金，可以一次補(bǔ)交或每年收取。

雖然說(shuō)這個(gè)國(guó)家土地的使用權(quán)跟這個(gè)產(chǎn)權(quán)是有一定的相似的。同時(shí)這個(gè)也容易讓人造成誤解的。這個(gè)所有的土地都是國(guó)家的。這個(gè)是一個(gè)必有的前提，我們的土地是國(guó)家的，公有的。并不屬于我們自己的私人財(cái)產(chǎn)的。所以，對(duì)于這個(gè)違法的事情，我們還是不要做。

房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證明

房屋產(chǎn)權(quán)年限該如何計(jì)算