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寧波
什么樣的二手房不能買
一、沒有產(chǎn)權(quán)證的二手房
在買房之前，購房者一定要確認房屋的產(chǎn)權(quán)。如果沒有房屋所有權(quán)證，從法律上來講，就不能確定房屋的合法所有權(quán)人，這樣的房屋是無法進行轉(zhuǎn)讓和交易的。所以具備產(chǎn)權(quán)證是二手房上市交易的前提條件。
二、已被列入拆遷公告范圍的房屋
通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結(jié)的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風(fēng)險。
三、未滿五年的經(jīng)適房、限價房
為滿五年的經(jīng)適房、限價房轉(zhuǎn)讓是有一定條件的，即買家必須具備購買經(jīng)適房和限價房的資格。除此之外，還有一種準讓方式是向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購。所以如果購房者不具備相應(yīng)資格，就不能購買未滿五年的經(jīng)適房、限價房。
四、包含違建的二手房
有些二手房的面積中包含了一部分違章建筑，這部分面積是不受法律保護的。通常違建部分的面積會以比較低的價格出售給購房者，而很多購房者對此會欣然接受，殊不知一旦違建被勒令拆除，房屋所有人是無法獲得賠償?shù)模L(fēng)險很大。
最后提醒廣大購房者，買房子對于普通百姓來說是人生中的一件大事，所以在買房前一定要做好充分的考察，掌握基本的購房常識，盡量避免陷入購房糾紛。
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簡介:
李吉福律師畢業(yè)于三峽大學(xué),現(xiàn)任職于青海泰宏律師事務(wù)所專職律師，從事律師工作十余年，始終恪守執(zhí)業(yè)道德和紀律，秉承以當(dāng)事人為中心，誠信執(zhí)業(yè)，勤勉盡責(zé)，辦理的大量的案件，具有豐富的經(jīng)驗，受到當(dāng)事人的好評；專長建設(shè)工程領(lǐng)域、刑事辯護、常年法律顧問，公司業(yè)務(wù)、債權(quán)債務(wù)等，為了維護您的合法權(quán)益，需要法律服務(wù)時聯(lián)系電話：13897443953 （微信同號），郵箱：[email protected]
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