一、農(nóng)村土地?zé)o償租賃合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容?

農(nóng)村土地?zé)o償租賃合同應(yīng)該包括的內(nèi)容主要有無償租賃的期限等內(nèi)容。

農(nóng)村土地租賃合同

出租房(甲方)?。骸〕凶夥?乙方)?。?/p>

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽訂租賃合同如下：

1、甲方將河灘地_____畝以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方做育苗使用。

2、租賃期限為五年，即自年月日起至年月日止。在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方用，且乙方同意按土　地的現(xiàn)狀承擔(dān)。

3、甲、乙雙方約定，該土地租賃每年每畝租金為人民幣400　元(大寫：肆佰元整)　。年租金為人民幣元(大寫：)。乙方按年支付租金，甲方收取租金是開付收款收據(jù)。

4、乙方不得中途退租且必須按時(shí)交納租金。

5、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方;未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。

6、乙方必須依法經(jīng)營(yíng)，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國(guó)的各項(xiàng)法律法規(guī)。

7、租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬于甲方違約，甲方需提前3個(gè)月書面通知乙方做好搬遷工作。乙方應(yīng)積極配合，并無條件做好清拆、搬遷工作。

8、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，雙方首先本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。

9、合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式兩份，甲方一份乙方一份，各份合同具有同等法律效力。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)?。?/p>

簽訂日期：年月日

二、土地租賃合同期限怎么算

1、我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有土地租賃的年限不得高于同一用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的年限。第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

2、雖然在土地租賃合同最長(zhǎng)期限方面我們國(guó)家是有明文規(guī)定不能超過多少年限的，而超過部分將視為無效。但是可以在期滿過后再次租讓土地。

3、我們?cè)诤炌恋爻鲎夂贤臅r(shí)候需要注意一些事項(xiàng)，因?yàn)橥恋爻鲎馍婕敖痤~往往都會(huì)比較大，所以我們必須慎重處理，在租賃合同中，要確定合同的主體，在簽約時(shí)務(wù)必要認(rèn)真審核出租人的資格，要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上記載的權(quán)利人與出租人是否一致，要明確租賃物等等。

農(nóng)村地的土地一般四不能無償租賃給其他人的，但若是租賃雙方都是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，那么可以按照規(guī)定簽署該無償租賃合同，此類合同一般都會(huì)注明無償租賃的期限，期限屆滿之后，租賃關(guān)系就會(huì)終止，此時(shí)若是還有地上附著物，需要協(xié)商處理。

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