買賣二手房簽三方協(xié)議靠譜嗎

買賣二手房的時候簽訂三方協(xié)議的，是不是靠譜的行為要依據(jù)實際情況而定，而購買者要保障自已的利益，要對合同進行備案。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十七條?下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

第四十條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應當載明土地使用權(quán)取得的方式。

遷戶口是否需要房屋產(chǎn)權(quán)人同意

購買到新房之后，為享受戶籍優(yōu)惠，就會想去辦戶口遷移。如果購買的是二手房，因為不是有原來的房屋產(chǎn)權(quán)人，所以買房者不知道現(xiàn)在去辦戶口遷移是不是要取得產(chǎn)權(quán)人的同意。但事實上，這并不是絕對的。

在實際中，因為各地方對遷移戶口的實施并不都一樣，可能都有各自不同的規(guī)定。因此，具體是否必須征得產(chǎn)權(quán)人同意，可以先去咨詢當?shù)貞艏芾聿块T。

不過，遷移戶口通常都是需要房屋產(chǎn)權(quán)人同意，否則不能進行戶口的遷移。而有的地方則是戶主同意進行遷移，那就可以進行遷移。

所以，最好還是到當?shù)鼗蚍课菟诘氐呐沙鏊稍儭?/p>

不過，要是賣家那邊還沒給你辦房屋過戶的話，那么你就要拉上對方，按照下面的流程進行：

1、先接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。在雙方簽訂了房屋買賣合同過后，房產(chǎn)交易雙方要向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)，管理部門會查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)時，會到現(xiàn)場作必要的調(diào)查，然后估價人員對交易的房產(chǎn)進行估價。

2、立契過戶。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。

這里需要注意地是，賣方要提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明，身份證或其他有效身份證明，房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。

3、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。房屋買賣雙方在房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方需要持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，那樣就可換取新的房產(chǎn)證。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，買賣二手房的時候簽訂三方協(xié)議的，是不是靠譜的行為要依據(jù)實際情況而定，而購買者要保障自已的利益，要對合同進行備案。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。