溧陽市征地房屋拆遷補償和安置辦法

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)和《常州市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應(yīng)當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條 市政府負責本市國有土地上的房屋征收與補償工作。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門是本市國有土地上的房屋征收部門(以下簡稱市房屋征收部門)，組織實施本市國有土地上的房屋征收與補償工作。市房屋征收與補償辦公室為本市房屋征收工作機構(gòu)，負責全市房屋征收日常管理工作。

本市的房屋征收與補償工作實行屬地負責制，各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處(以下簡稱房屋征收實施單位)具體實施轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補償工作，并承擔相應(yīng)的工作責任。

第五條 市房屋征收部門的主要職責是：

(一)擬定本市國有土地上房屋征收與補償?shù)挠嘘P(guān)政策文件;

(二)會同有關(guān)部門編制年度房屋征收計劃;

(三)負責對房屋征收與補償工作協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、監(jiān)督和目標考核;

(四)負責對房屋征收與補償情況的統(tǒng)計分析和匯總;

(五)負責對房屋征收與補償工作人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)考核;

(六)負責對《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的

項目進行監(jiān)督管理;

(七)會同房屋征收實施單位對征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行調(diào)查登記，并在房屋征收范圍內(nèi)公布調(diào)查結(jié)果;

(八)會同市政府組織的相關(guān)部門對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行認定和處理;

(九)會同市政府組織的相關(guān)部門召開由被征收人和公眾代表參加的聽證會;

(十)會同房屋征收實施單位對房屋征收工作進行社會穩(wěn)定風險評估;

(十一)擬定房屋征收決定和補償決定;

(十二)按規(guī)定提請市政府常務(wù)會議討論房屋征收決定;

(十三)書面通知有關(guān)部門暫停辦理房屋征收范圍內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。

第六條 房屋征收實施單位受房屋征收部門委托承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

從事房屋征收與補償工作的人員應(yīng)當通過房屋征收部門組織的有關(guān)法律和業(yè)務(wù)知識的培訓(xùn)考核，持證上崗。

第七條 市房屋征收與補償辦公室應(yīng)當加強全市評估、審計、測繪、拆除等房屋征收中介服務(wù)機構(gòu)的監(jiān)督管理工作。

第八條 市發(fā)展改革、住建、國土、規(guī)劃、公安、城管、市場監(jiān)管、財政、審計、監(jiān)察、法制等有關(guān)部門應(yīng)當依照本辦法規(guī)定和各自的職責分工，相互配合，共同做好房屋征收與補償工作。

第九條 任何組織和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向市政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的市政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當及時核實、處理。

監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當加強對參與房屋征收與補償工作的有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)督監(jiān)察。

第二章 征收決定

第十條 為保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市政府作出房屋征收決定：

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十一條 依照本辦法第十條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

第十二條 確需征收國有土地上單位、個人房屋的，由項目建設(shè)單位向市政府提出房屋征收申請，并提供下列材料：

(一)項目批準文件或者符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃及年度計劃的證明;

(二)用地預(yù)審意見或者土地性質(zhì)及符合土地利用總體規(guī)劃的證明;

(三)規(guī)劃選址意見書或者符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明;

(四)依法需要提供的其他材料。

市房屋征收部門負責對申請材料進行審查。

第十三條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施下列行為：

(一)新建、擴建、改建房屋;

(二)改變房屋和土地用途;

(三)買賣、租賃、贈與、抵押、典當房屋;

(四)析產(chǎn)、分戶;

(五)新申請經(jīng)營證照;

(六)其他不當增加補償費用的行為。

違反上述規(guī)定不當增加補償費用的，不予補償。

房屋征收部門應(yīng)當將本條第一款所列事項書面通知規(guī)劃、國土、城管、市場監(jiān)管、公安等部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

第十四條 房屋征收部門應(yīng)當組織房屋征收實施單位對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，收集相關(guān)證據(jù)，被征收人應(yīng)當予以配合。

調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)登記的建筑，由市政府組織住建、規(guī)劃、城管、國土等部門認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

調(diào)查結(jié)束后，房屋征收部門應(yīng)當將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十五條 市房屋征收部門應(yīng)當將擬定的征收補償方案報市政府。征收補償方案應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

(一)征收范圍和實施時間;

(二)補償方式和補償方式選擇權(quán);

(三)被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格的預(yù)評估基數(shù);

(四)各類補償、補助、獎勵的標準;

(五)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的數(shù)量、地點、面積、結(jié)算價格和購買標準等;

(六)簽約期限、過渡方式和過渡期限、搬遷期限和提前搬遷獎勵期限;

(七)需要明確的其他內(nèi)容。

市政府應(yīng)當組織發(fā)展改革、規(guī)劃、住建、國土、法制、財政、審計等部門對征收補償方案進行論證，并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十六條 市政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的，市政府應(yīng)當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十七條 市政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估。房屋征收決定涉及被征收人超過200戶的，應(yīng)當經(jīng)市政府常務(wù)會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

第十八條 市政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明實施的項目名稱、確切的征收范圍、征收補償方案、現(xiàn)場接待地點和聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報電話和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市政府及房屋征收部門應(yīng)當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十九條 被征收人對市政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三章 補 償

第二十條 對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等補償標準和相關(guān)補助及獎勵標準，由市房屋征收部門會同發(fā)展改革等部門擬定，報市政府批準后執(zhí)行。

第二十一條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當按照住房保障有關(guān)規(guī)定優(yōu)先給予住房保障。

第二十二條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有省級以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級以上房地產(chǎn)評估資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)(以下簡稱評估機構(gòu))，按照有關(guān)房屋征收評估規(guī)定評估確定。

被征收房屋價值應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，優(yōu)先選用市場法進行評估。不宜采用市場法評估的，可采用其他方法評估。

被征收房屋的用途以房屋所有權(quán)證書上標明的用途為準，房屋所有權(quán)證未標明用途的，以房屋權(quán)屬登記檔案中記錄的用途為準，但對取得工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營業(yè)至市政府作出房屋征收決定之日超過一年以上的，應(yīng)當結(jié)合經(jīng)營年限參照經(jīng)營用房評估。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

第二十三條 被征收房屋評估時點為房屋征收決定公告之日。

第二十四條 市房屋征收部門應(yīng)當每年向社會公布一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構(gòu)，供被征收人選擇。

第二十五條 評估機構(gòu)由被征收人在符合資質(zhì)條件的評估機構(gòu)名錄中協(xié)商選定。符合資質(zhì)條件的評估機構(gòu)應(yīng)當按要求預(yù)先報名，由房屋征收部門在征收范圍內(nèi)公布報名參加的評估機構(gòu)名錄。被征收人應(yīng)當自公布之日起5日內(nèi)在征收現(xiàn)場提出選擇意見，半數(shù)以上被征收人共同選擇同一家評估機構(gòu)的，視為協(xié)商選定成功;協(xié)商選定不成的，由房屋征收部門在報名參加的評估機構(gòu)名錄中通過公開抽簽的方式隨機選定。

房屋征收部門應(yīng)當在公開抽簽3日前在征收范圍內(nèi)公告抽簽的時間和地點。

公開抽簽時，可以邀請被征收人代表、被征收房屋所在地的監(jiān)察部門、鎮(zhèn)、社區(qū)(村)等組織代表參與監(jiān)督。抽簽的過程與結(jié)果應(yīng)當由公證機關(guān)現(xiàn)場公證。

評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

房屋征收實施單位、被征收人和房地產(chǎn)估價師應(yīng)當在實地勘察記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地勘察記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當有房屋征收部門、房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)在評估報告中說明。

第二十六條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的除外。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

被征收房屋在有條件的區(qū)域，可以逐步推行貨幣安置結(jié)算、提供定向商品房購買的安置方式。

第二十七條 征收租賃房屋，被征收人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被征收人對房屋承租人進行安置的，市政府對被征收人給予補償。

被征收人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，市政府應(yīng)當對被征收人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被征收人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

征收直管公有房屋，被征收人與房屋承租人共同選擇貨幣補償?shù)?，按下列?guī)定予以補償，但1998年12月1日后市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會收購或集中建設(shè)的房屋除外。

(一)住宅房屋：被征收房屋的重置價格結(jié)合成新部分的補償支付給被征收人，其余部分支付給房屋承租人;

(二)非住宅房屋：被征收人與房屋承租人有約定的，從其約定;無約定的，按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的規(guī)定分別對被征收人和房屋承租人進行補償。

第二十八條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人或者房屋承租人支付搬遷費。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人或者房屋承租人，支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十九條 被征收人僅有一處住宅且獲得的貨幣補償金額低于征收補償最低標準的，房屋征收部門應(yīng)當按照征收補償最低標準予以補償。征收補償最低標準由市房屋征收部門會同發(fā)展改革等部門擬定，報市政府批準后執(zhí)行。

僅有一處住宅的被征收人必須同時符合下列條件：

(一)實際居住在被征收房屋內(nèi);

(二)在其他地方確無住宅。

房屋征收部門應(yīng)當對享受征收補償最低標準的被征收人進行公示。公示期滿、情況屬實的，按征收補償最低標準予以補償。

征收住宅房屋，被征收人持有市民政部門核發(fā)的《城市居民最低生活保障救濟金領(lǐng)取證》，如享受征收補償最低標準仍無力解決住宅房屋的，由房屋征收部門提供不小于原面積的住宅房屋予以妥善安置;被征收人符合住房保障條件的，市政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。

被征收人獲得征收補償后仍符合申請購買經(jīng)濟適用房或者申請廉租住房租憑補貼、租憑公共租憑住房條件的，由市政府給予優(yōu)先保障。申請購買經(jīng)濟適用房或者公共租憑住房的，其保障次序列同期申請的非被征收人之前。

被征收人有下列情形之一的，不得享受征收補償最低標準：

(一)共同共有產(chǎn)權(quán)的房屋經(jīng)評估價值超過征收補償最低標準的;

(二)住宅與非住宅混用的房屋，住宅部分與非住宅部分的征收補償總額超過征收補償最低標準的;

(三)已享受過征收或者拆遷補償最低標準的。

第三十條 房屋征收部門與被征收人或者房屋承租人依照本辦法和相關(guān)規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第三十一條 實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。市政府對被征收人或者房屋承租人給予補償后，被征收人或者房屋承租人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人或者房屋承租人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第三十二條 房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

財政部門委托中介機構(gòu)對征收補償相關(guān)資金使用情況、相關(guān)賬戶核算情況和房屋安置情況進行跟蹤審計，并會同國土等部門對地塊進行結(jié)賬清算。

審計部門應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，對財政部門委托的中介機構(gòu)跟蹤審計情況予以監(jiān)督和復(fù)審，并公布審計結(jié)果。

第四章 強制執(zhí)行

第三十三條 房屋征收部門與被征收人或者房屋承租人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本辦法第三十條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人或房屋承租人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第三十四條 被征收人或者房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，在訴訟期限屆滿前15日內(nèi)，由市房屋征收部門作出催告通知。

第三十五條 法定期限屆滿后，被征收人或者房屋承租人仍未履行義務(wù)的，由市人民政府依法申請法院強制執(zhí)行。申請強制執(zhí)行手續(xù)由市房屋征收與補償辦公室統(tǒng)一辦理。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第三十六條 市房屋征收與補償辦公室負責組織市政府相關(guān)部門配合人民法院的強制執(zhí)行工作，房屋征收所在地的房屋征收實施單位具體負責強制執(zhí)行的保障工作。

第五章 罰 則

第三十七條 市政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本辦法規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，按照有關(guān)規(guī)定責令改正，通報批評;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十八條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人或者房屋承租人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第三十九條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

第四十條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責任單位通報批評、給予警告;造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第四十一條 評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案;情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的，依法承擔賠償責任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第四十二條 國家、省、常州市對國有土地上的房屋征收與補償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四十三條 本辦法自公布之日起施行?！朵嚓柺腥嗣裾P(guān)于印發(fā)的通知》(溧政規(guī)發(fā)〔2016〕3號)同時廢止。今后，國家和省有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

《條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。

通過對溧陽市征地房屋拆遷補償和安置辦法的了解，我們可以了解征地拆遷補償會維護房屋所有人的有關(guān)權(quán)益。在征地拆遷的過程中，不管是拆遷過程還是拆遷補償，都要根據(jù)相關(guān)的法律的規(guī)定來進行。

蓮花縣征地拆遷補償標準依據(jù)什么執(zhí)行？ ?

征地房屋拆遷補償標準

征地拆遷補償方式有幾種 ?