拆遷都會涉及到賠償問題，而在具體賠償之前，需要先對被拆遷的土地、房屋等進行一個價格評估。但要是當(dāng)事人對拆遷評估結(jié)果不滿意的話，那么此時應(yīng)該怎么辦呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為您做詳細(xì)解答。

1、拆遷評估指的是什么?

拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估確定的行為。

2、評估價不高，自己找評估公司重新評估可以嗎?

不可以，因為這樣是不會被拆遷人認(rèn)可的。

3、對于評估結(jié)果不滿意怎么辦?

被征收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋說明。

對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)進行申請。對于復(fù)核結(jié)果有異議的，可以自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)專家委員會申請鑒定。

被征收人對于拆遷補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定來處理，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

4、復(fù)核的評估費由誰承擔(dān)?

房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。但鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

5、拆遷評估的方法有哪些?

拆遷補償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(1)市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

(2)交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(3)重置價。重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

從上文可以看出，被拆遷人肯定是先自己的房屋能夠評估一個好價格，最好是價格越高越好，但往往評估機構(gòu)認(rèn)定出來的價格會差很多，在這種情況下當(dāng)事人對拆遷評估結(jié)果不滿意，可以要求評估機構(gòu)作出詳細(xì)的解釋，申請復(fù)核評估。更多具體相關(guān)知識您可以咨詢律霸日照律師。

被拆遷的房屋怎樣評估

如何對房屋拆遷補償價格評估

我國拆遷補償評估中存在哪些問題