?最近看到報紙上有很多特價房的廣告，也經(jīng)常收到特價房的短信，有點心動，不過據(jù)說一些特價房有陷阱。請問，特價房真實惠嗎?靠譜嗎?

解答：針對近期樓市低迷、量價齊跌的現(xiàn)狀，不少開發(fā)商都采取了相應(yīng)的措施進行促銷，比如大打優(yōu)惠牌。據(jù)記者調(diào)查，大部分開發(fā)商推出特價房的目的是拉攏人氣，而且這些特價房基本都是朝向不理想、戶型設(shè)計不太合理或樓層較差的房源，甚至有些房源還出現(xiàn)一些硬傷。購買特價房應(yīng)謹防以下四大陷阱：

謹防商家提價再打折

惠城區(qū)某樓盤資深置業(yè)顧問介紹說，有的樓盤會提高價格后再打折，比不打折時便宜不了多少;還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。因此，購房者對于這樣的特價房，一定要多去樓盤附近轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，比一比周邊的樓盤情況，根據(jù)自己的實際情況，計算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實惠。所以在面對特價房時一定要保持冷靜，理性分析，千萬不要被優(yōu)惠和特價這幾個字沖昏了頭腦。

房子本身是否有硬傷

并不是每一棟房子都在質(zhì)量上達到了合格標準，有些特價房存在相當(dāng)大的硬傷，比如有的戶型在公攤上占比比較大，空間利用率比較低，這樣的房子就會影響業(yè)主居住的質(zhì)量。一般來說，比較合理的房間面積比是：廚房面積占房間總面積的11%—13%，貯藏空間的面積占房間總面積的10%，衛(wèi)生間占套型面積的8%—11%，有意向購房者看房時可以作為參考標準。如果是大戶型的特價房，就更要注意查看戶型設(shè)計是否合理，是否有很多浪費的空間，要看廚衛(wèi)的安排是否科學(xué)，是否方便生活。對樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的打折房，購房者應(yīng)綜合衡量、慎重選擇，避免出現(xiàn)因追求低價而失去良好的居住環(huán)境的情況。

嚴查開發(fā)商資質(zhì)

現(xiàn)在市場上銷售的很多房子都是期房，甚至是工地房，剛開始施工就開始銷售，對這樣的特價房，購房者要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，準確評估開放商的實力，避免買到爛尾的特價房。此外，還要查一下開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者沒有出售證照的開發(fā)商，將問題房以特價為誘餌進行銷售。這樣的事件，近年來在惠州也有發(fā)生過。同時，要了解清楚產(chǎn)權(quán)歸屬和用地性質(zhì)，因為商用或工業(yè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限比住宅低很多，而且將來的生活費用也會增加不少。

考慮是否能升值

有的購房者認為自己買的房子是特價房，就不需要考慮是否能升值的問題，其實不然。任何時候買房都要考慮到房子的投資價值。因此，購房者要考慮特價房的戶型是否科學(xué)，小區(qū)環(huán)境是否美觀，配套是否齊全，交通是否便利等。只有這些因素都齊備或者以后有很大的改善空間的特價房才能保值增值。此外，多數(shù)尾房的特價房為項目最后一期，購買時可以通過對其先期或周邊項目進行對比，在比較中判斷出樓房日后的升值空間。

小戶型選購有門道

讀者鄧小姐：在房價高企的當(dāng)下，小戶型已經(jīng)成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑”。請問購買小戶型要注意哪些問題?

解答：無論是購買大戶型還是小戶型房子都不能馬虎，個中門道不少，一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價呼呼地漲，而自己的房子卻租不出去價格也賣不出去，成了燙手山芋。根據(jù)小戶型商品房和購房對象的特征，購買小戶型商品房時應(yīng)該注意以下三方面。

交通便利是關(guān)鍵

從小戶型的最終居住人群來看，自住者大多都是工作時間不長，手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族，而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員以及外籍人士等為主，他們的共同點是對交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資，首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。

筆者走訪了市區(qū)江北幾個小戶型樓盤了解到，有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對其“望而卻步”。[page]

戶型緊湊實用至上

選擇小戶型一定是“實用至上”，在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大，設(shè)計上如果不合理很容易將其不足之處進一步放大。

在設(shè)計理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化，設(shè)計精細化，“像設(shè)計飛機客艙一樣設(shè)計住宅”。“半間房”、“多功能房”等設(shè)計理念的運用就在舒適與緊湊間達到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈送露臺，在選擇時一定要注意其戶型設(shè)計是否緊湊合理，以符合自身需要為第一考量。

小戶型設(shè)計在于一個“巧”字，居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開，就有助于提高居室的舒適度，這往往也是很多小戶型在設(shè)計時經(jīng)常被忽略的。

樓層選擇不宜太高

小戶型以小高層或高層為主，在選房時要弄清楚所購買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等，這對追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。

因其容積率較高，選擇樓層也是關(guān)鍵點。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如，有不少人認為高層空氣新鮮，空氣污染度低，20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析，高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。另外，高層對電梯的依賴性很大，一旦電梯出問題，上下樓成了大問題，而且一旦失火，救援起來也較為困難。