首先從契稅的征收方法角度來看：

按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平(包含90平)的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

當然，首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

其次從增值稅的征收方法角度來看：

增值稅的叫法是今年5月份“營改增”之后這么叫的，原來叫營業(yè)稅。

過去營業(yè)稅的征收分幾種情況，普通住宅：不足5年收取房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)則免征;非普通住宅不足5年收取房屋總價的5.6%，超過5年(含5年)收取房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%。正是因為這個營業(yè)稅的征收對于房屋滿5年免征的規(guī)定，滿足條件的房子就都把“滿五”作為優(yōu)勢之一進行宣傳。

但是“營改增”之后，這個五年就變?yōu)閮赡炅?，營業(yè)稅也改為增值稅，按照新的規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。于是又有了“滿二”的說法。根據目前的政策，我們將不同類型的房子分為四類：不滿兩年，兩年到五年之間，滿五年非唯一、滿五唯一。這里我們假設這樣一個購房場景：一套面積在100平米，網簽價格200萬(以網簽價為準)，原價格為160萬的二手房，購房者是第一次買房。

第一種不滿兩年的二手房

不滿兩年的二手房征稅最多，一套房子在交易過程中要產生契稅、增值稅和個稅。

①增值稅為全額征收，稅額=[200萬/(1+5%)]×5.6%=10.67萬

②契稅為全額征收，由于是90平米以下，稅率為1%，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬

③個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息-此次增值稅)×20%=1.54萬

三個稅種共14.1萬元。

第二種兩年到五年之間

這種情況免征增值稅，只征收契稅和個稅。

①契稅仍然是全額征收，上文已經注明計算方式，稅額=(200萬-已征收的增值稅)×1%=1.89萬

④個稅=(200萬-原價格-原來契稅-200萬×10%-利息)×20%=3.68萬

兩個稅種共5.57萬元。

第三種滿五年非唯一

這種房子的稅費成本和第二種完全一樣，免征增值稅，所以稅費成本也是只有契稅和個稅，共計5.57萬元。

第四種滿五唯一

這種房子只征收契稅。

契稅額=200萬×1%=2萬元。

以上我們能看出，如果購買滿五唯一的住房比不滿兩年的住房要節(jié)省一大筆支出，如果面積越大，稅費差距越大。所以我們在買二手房時，盡量選擇購買滿五唯一的住房，即使價格高點，也能在稅收支出上找補回來。當然，如果不介意稅的或者想要房子盡量新一點的可以不介意稅的問題。