因為現(xiàn)在企業(yè)公司被征收都是因為國家政府需要修建更多的樓房建筑而采取的行為的，但是當大家遇到了工廠房子要被國家或者是開發(fā)商征收了就認為沒有補償了吧，其實是不會發(fā)生的，而且政府還要按照規(guī)定對于廠房征收與補償標準進行才行的，不僅如此，按照流程走也是很重要的。

廠房征收流程

一、建設用地預審

市國土資源局根據(jù)《建設項目用地預審管理辦法》(國土資源部27號令，2004年12月1日起施行)，對征地項目進行建設用地預審。審查項目用地是否符合土地利用總體規(guī)劃，是否符合國家供地政策，是否符合用地標準和土地利用年度計劃指標等情況，自受理預審申請之日起20日內(nèi)出具預審意見。

二、發(fā)布征地通告

開發(fā)商征地流程根據(jù)《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)[2004]28號)明確要求，在征地依法報批前，國土資源部門要將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑告知被征地農(nóng)民;要將被征地農(nóng)民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。征地項目預審通過的，市國土資源局發(fā)布征地通告，將預征收土地用途、面積、補償標準和安置途徑等告知被征地村和村民，維護被征地農(nóng)民的知情權。通告后，在擬征收土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗不列入補償范圍。

三、開展征地調(diào)查

開展征地調(diào)查是征地前的重要基礎性工作。市國土資源部門(征地拆遷工作機構)會同被征收土地的所有權人和有關部門深入被征地村、被征地地塊，對擬征收土地的四至邊界、權屬、地類、面積等現(xiàn)狀和被征地村的農(nóng)業(yè)人口、勞動力、耕地面積等情況進行全面調(diào)查核實，對征地拆遷范圍內(nèi)的被征地拆迂戶用地面積逐戶勘測核實，對房屋面積、結構及其他地上附著物等情況認真搞好登記。將調(diào)查資料、數(shù)據(jù)整理成冊，掌握第一手資料，做好擬定征地報批 “一書兩方案”的準備工作。

四、確認征地調(diào)查結果

征地調(diào)查結果與被征地村、村民和地上附著物產(chǎn)權人共同確認。

五、組織征地聽證

2004 年1月9日，國土資源部發(fā)布《國土資源聽證規(guī)定》(國土資源部22號令，2004年5月1日起施行)。要求各地在征地依法報批前，國土資源部門送達《聽證告知書》，告知被征地村、村民和其他權利人對擬征收土地補償標準、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，莊當在告知后5個工作日內(nèi)向市國土資源局提出書面申請。

六、征地組卷報批

市國土資源局按省、市有關報件要求，組織申報材料，上報營口市國土資源局和省國土資源廳。省國土資源廳在14個工作日內(nèi)辦結，下達經(jīng)省政府批準的《實施規(guī)劃用地批復》。

廠房征收補償標準 ?

一、你使用的土地屬于國有建設用地，你擁有的是劃撥建設用地使用權。二、如因共用利益需要，政府可以收回建設用地使用權。三、政府收回建設用地使用權時，應對你的地上建筑物以及其他設施進行征收。四、政府征收建筑物等設施的，應給與補償，補償標準按照市場機制評估確定。五、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　　

(一)被征收房屋價值的補償;　　

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;　　

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。　　

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

現(xiàn)在，各位朋友知道，不管在政府或者是開發(fā)商征收土地時必須先要在建設廳去審核然后發(fā)出公告才能進行接下來的組織征收土地了吧，而且根據(jù)廠房征收與補償標準規(guī)定還必須補償被征收期間的停業(yè)停工和房屋建筑設備的損失的，當然具體的各方面金額就要具體規(guī)定了。

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