一、央產(chǎn)房的概念

央產(chǎn)房全稱是中央在京單位已購公有住房，本次允許上市的中央在京單位已購公有住房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家的政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。

二、央產(chǎn)房交易風(fēng)險(xiǎn)

對于央產(chǎn)房來說，是可以買賣交易的。但是無論是買方還是賣方都需要特別注意的是，在北京有些央產(chǎn)房是不能上市進(jìn)行交易的。如果不了解房屋是否有能上市交易的條件，盲目簽訂房屋買賣合同，可能導(dǎo)致簽訂的合同不能履行、房屋不能過戶，給雙方帶來不必要的麻煩和損失。

具體案例分析：

高某與李某在一家房產(chǎn)中介的居間下簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定高某將其所有的北京市海淀區(qū)某處房屋轉(zhuǎn)讓給李某，由中介公司作為合同居間方。因涉案房屋是某科研機(jī)構(gòu)的央產(chǎn)房，原產(chǎn)權(quán)單位出具不同意出售的證明。

于是高某通知中介公司，讓中介公司告訴李某房屋不能出賣，但氣憤的李某并不同意，他訴至法院要求高某不賣房屋是因?yàn)榉績r(jià)上漲，要求高某繼續(xù)履行合同并要求中介公司承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。法院經(jīng)審理查明，涉案房屋確是某科研機(jī)構(gòu)的公有住房，屬央產(chǎn)房性質(zhì)。

相關(guān)專家提示：

本案中，訴爭房屋為某科研部門的央產(chǎn)房，上市交易需要原產(chǎn)權(quán)單位的同意，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市的，不能上市交易。因此，本案訴爭房屋無法上市，房屋買賣合同客觀不能履行，依法應(yīng)予解除。

三、央產(chǎn)房買賣注意事項(xiàng)

根據(jù)《中央在京單位已購公有住房上市出售管理辦法》規(guī)定，不能上市交易的央產(chǎn)房有以下幾種：

(1)凡屬超標(biāo)而未經(jīng)處理的住房，須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位按規(guī)定能夠超標(biāo)處理后方可上市出售;

(2)按房改政策規(guī)定屬不可售住房但已向職工出售的;

(3)涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，原產(chǎn)權(quán)單位認(rèn)為不宜公開上市出售的，應(yīng)報(bào)交易辦公室備案，并在職工住房檔案中注記。

(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得上市出售的已購公房或與原產(chǎn)權(quán)單位有特殊約定的已購公房(規(guī)定能夠住滿五年內(nèi)容的除外)，應(yīng)按法律、法規(guī)規(guī)定或與原產(chǎn)權(quán)單位的約定執(zhí)行。

(5)部級干部住房上市出售不按照《中央在京單位已購公房上市出售登記表》規(guī)定辦理。

以上就是有關(guān)央產(chǎn)房相關(guān)的知識，各位購房者如若購買央產(chǎn)房，一定要留意上述所說的注意事項(xiàng)，確定沒有問題后在購房，以免交易過程中發(fā)生不愉快的糾紛。