小產(chǎn)權房是不合法的房產(chǎn)類型。那么，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，小產(chǎn)權房轉正有希望嗎？小產(chǎn)權房轉正需要克服哪些困難？小產(chǎn)權房轉正的條件有哪些？下面我們一起來了解有關小產(chǎn)權房轉正的相關政策。

十八屆三中全會如下兩條規(guī)定引起了小產(chǎn)權房的熱銷：在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。保障農(nóng)戶宅基地用益物權，改革完善農(nóng)村宅基地制度，選擇若干試點，慎重穩(wěn)妥推進農(nóng)民住房財產(chǎn)權抵押、擔保、轉讓，探索農(nóng)民增加財產(chǎn)性收入渠道。

針對越來越旺的投機行為，國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部于11月22日發(fā)布緊急通知，要求各地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等改革措施，堅決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設、違法銷售“小產(chǎn)權房”問題。

如何理解小產(chǎn)權房的性質(zhì)問題，業(yè)界有不同的認識。任志強強烈反對將小產(chǎn)權房合法化，他認為，小產(chǎn)權房絕無轉正入市可能。小產(chǎn)權房轉正可謂歷史大趨勢，但是，這種轉正過程則將至少需要克服以下幾個困難。

小產(chǎn)權房轉正需要克服哪些困難：

三中全會的集體土地入市同權入市以及增加保護農(nóng)民土地權益的決議能夠真正貫徹執(zhí)行。雖然從理論上來說，任何一塊土地的價格和用途應當由市場來決定，但是，多年來又地方政府壟斷供應土地的現(xiàn)實制約著土地同權同價的實現(xiàn)。集體土地轉換成為建設用地，由地方政府壟斷，且人為壓低農(nóng)民在土地增值利益分配上的比例，形成了數(shù)量客觀的土地財政，已經(jīng)成為各地發(fā)展經(jīng)濟公開的秘訣。小產(chǎn)權房之所以被稱為小產(chǎn)權房，核心原因是不符合上述法律規(guī)定，而非其本身質(zhì)量所致。住房質(zhì)量問題并非小產(chǎn)權房所獨有，即使是很多大產(chǎn)權房或者保障房，也會有不少劣質(zhì)樓盤的消息不斷爆出。因此，小產(chǎn)權房轉正問題核心在于是否能夠頂住利益集團的壓力，從當前來看，阻止小產(chǎn)權房的力量很大，從根本上來說，是因為它的轉正危及很多人的賺錢渠道。

小產(chǎn)權房是農(nóng)民自發(fā)建起來的房子，由于長期處于“事實婚姻”無證駕駛狀態(tài)，小產(chǎn)權房自誕生以來就不被國家承認，因此，積累了很多問題。從某種意義上來說，小產(chǎn)權房的出現(xiàn)打破了政府對土地的壟斷，是真正市場化意義的商品房，并且能夠在一定程度上解決中低收入人群的住房難題。更重要的是，這種“事實婚姻”狀態(tài)并非如任志強所言的“先強奸再結婚”，而是因為法律本身規(guī)定所致，法律有不完善的地方，就需要從根據(jù)現(xiàn)實進行修改。

對于已經(jīng)存在的小產(chǎn)權房，按照補齊土地出讓金和稅款的模式，可以補辦“結婚證”，這個主意表面上看來，還是挺符合民意的。但這里面又牽涉一個問題，就是那些已經(jīng)買了小產(chǎn)權房的購房者是不是愿意補齊，而且，土地出讓金該補交多少?這些都是大難題。即使是這樣做了，后進的購房者還會購買小產(chǎn)權房，因為他們完全可以等待，等待未來政策改變，使得事實婚姻變成合法婚姻，這又形成了一個惡性循環(huán)。而且，小產(chǎn)權房之所以惹怒政府，不僅僅是因為他們打破了政府對土地的控制權和減少了稅收，也造成了城鎮(zhèn)規(guī)劃的無序狀態(tài)，特別是在中央要求大力推進中小城鎮(zhèn)化的背景下，這個難題將會越來越難解，甚至可能從“難解”變成“無解”。

我們之前提出，面對這樣的難題，必須要對小產(chǎn)權房進行切割，區(qū)分是農(nóng)民宅基地建的還是非宅基地建的，如果是宅基地建的，既然已經(jīng)成為事實婚姻，可以補交土地出讓金和稅款，這當然也需要農(nóng)村宅基地的制度變革才能行得通，如今三中全會決議實際上已經(jīng)有了明確改革的表述，另一部分非宅基地建的小產(chǎn)權房，確實有些占用耕地的嫌疑，這一部分小產(chǎn)權房可能并非交一部分土地出讓金就能夠轉正，也可以考慮其他補救措施，要保障購買者的利益。因此，從整體上來說，小產(chǎn)權房可以合法化，并不意味著現(xiàn)存的所有小產(chǎn)權房都能夠轉正。

律霸小編為您整理有關小產(chǎn)權房轉正的相關內(nèi)容。從上面可以看出，小產(chǎn)權房轉正存在的問題還很多，小產(chǎn)權房轉正的希望并不大。所以，我們要慎重的購買小產(chǎn)權房，避免不必要的糾紛。