一、賣房的流程是什么?

1、售房者攜帶好房產(chǎn)證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù);

2、若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房;

3、購房者確定購買，支付一定數(shù)額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判;

4、雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期;

5、買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同;

6、售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易中心注銷抵押;

7、購房者向銀行申請貸款;

8、銀行審批通過，買賣雙方到房產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權交易過戶;

9、中介公司領取新產(chǎn)證，并將抵押權證交付銀行;

10、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶;

11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。

二、怎樣能把房子賣個好價錢?

對于售房者來說，要想把房子賣出個好價錢，必須掌握好三個技巧，它們分別是：

1、抓住好時機

當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。

2、突出房屋優(yōu)點

當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。

3、彌補房屋的缺點

你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

三、賣房時需要注意的問題有哪些?

首先，房產(chǎn)買賣的過程比較繁雜，而且涉及大量錢款，所以交易安全問題是尤其需要注意的。除了要選擇正規(guī)且可靠的中介公司之外，最好選擇一個合適的第三方進行資金監(jiān)管。

其次是合理安排好手中的資金，以備不時之需。不少人都是為了買新房才會出售自己的房子，這時你就需要計算好購買新房所需要的資金，以免出現(xiàn)資金周轉不過來的情況。

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